나이스옥션 법원경매 부산 2023타경64449 [5] 부산광역시 부산진구 양정동 7-4 다이내믹파크타운 8층902호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경64449 [5] 부산광역시 부산진구 양정동 7-4 다이내믹파크타운 8층902호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경64449
• 주소: 부산광역시 부산진구 연수로54번길 5-11, 8층902호 (양정동,다이내믹파크타운)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매6계 2023타경64449 | 소재지: 부산광역시 부산진구 연수로54번길 5-11, 8층902호 (양정동,다이내믹파크타운) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 74,970,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경64449 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경64449 (5)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 7-4 다이내믹파크타운 8층902호

용도: 다세대주택(도시형생활주택)

감정가: 1억 5,300만 원

토지면적: 12.19㎡ (약 3.69평)

토지 지분율: 1218.77 (제공된 수치)

건물면적: 42.74㎡ (약 12.93평)

건물 지분율: 4274 (제공된 수치)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 최OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, "양정119안전센터" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 소규모 공동주택, 업무시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 부산진구는 부산 도심권으로, 최근 대규모 주거 정비 사업을 통해 인구가 증가하고 있으며, 시청과 서면 상권 접근성이 우수하여 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 평가받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매 절차를 통해 매각될 예정입니다. 채권자는 최OO이며, 소유자는 (OOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 특이사항으로 본 건은 중복병합사건 및 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 시 여러 관련 사건들의 권리 관계 및 처리 내용을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

현재 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 해당 물건을 점유하고 있는 사람과의 명도 과정에서 추가적인 확인 및 협상이 필요할 수 있습니다. 정확하고 심층적인 권리 분석 및 명도 계획 수립을 위해서는 별도의 전문가 상담이 권장됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 부산진구 양정동은 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동을 위한 토지 이용이 가능합니다. 이는 향후 지역 내 상업적 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

교통망으로는 부산 도시철도 1호선 시청역과 양정역이 도보 약 10분 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 시내버스 정류장도 인근에 있어 부산 전역으로의 이동이 용이합니다.

주변에는 소규모 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 부산진구 전체적으로는 주거 및 상업 활동이 활발한 지역으로 분석됩니다. 특히, 젊은 층의 유입이 증가하고 분양 시장이 활기를 띠고 있어 상권 활성화 및 배후 수요 확보에 유리한 환경입니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서, 본건은 부산 도시철도 1호선 시청역과 양정역을 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 출퇴근 및 일상생활에서의 이동이 편리합니다. 차량 접근 또한 용이하며, 주변 도로망을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

주변에는 다양한 종류의 상업시설 및 주거시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 부산시청 및 서면 등 주요 도심 지역과의 접근성이 용이하여 문화, 여가, 쇼핑 등 다양한 활동을 즐길 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 중요한 리스크 요인은 중복병합사건 및 중복사건으로 분류되어 있다는 점입니다. 이는 경매 절차의 복잡성과 불확실성을 야기할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

또한, 임대차 관계가 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 본 건은 일반상업지역에 속하지만, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)에 해당합니다. 이는 향후 건축물의 신축이나 증축 시 높이에 대한 제약이 있을 수 있음을 의미합니다.

주변 지역 조사 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 양정동에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)으로, 일반상업지역에 속해 있어 상업적 잠재력을 지니고 있습니다. 도시철도 1호선 역세권이라는 탁월한 교통 환경은 높은 주거 및 상업 가치를 제공합니다. 부산진구는 지속적인 개발 사업으로 인해 인구 유입 및 도시 환경 개선이 이루어지고 있어, 장기적인 관점에서 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

다만, 부동산 강제경매이자 중복사건으로 분류된 만큼, 권리 관계를 면밀히 파악하고 명도 리스크를 철저히 분석해야 합니다. 또한, 최고 높이 제한 규정 등 개발 관련 제약 사항도 고려해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 투자 가치를 충분히 탐색할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 교통망: 부산 도시철도 1호선 시청역 및 양정역까지 도보 약 10분 거리로, 부산 시내 접근성이 매우 우수합니다.

성장 잠재력: 부산진구는 도심권으로서 지속적인 개발과 인구 유입으로 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

상업지역 입지: 일반상업지역에 위치하여 주거 용도 외 상업적 활용 가능성을 열어두고 있어 투자 다각화에 유리합니다.

경쟁력 있는 감정가: 감정가 1억 5,300만 원은 주변 시세 대비 경쟁력 있는 입찰가를 고려해 볼 만한 수준으로 판단됩니다.

다용도 활용 가능성: 현재 도시형 생활주택으로 이용 중이며, 오피스텔 및 다세대주택이 혼재된 건물 특성상 주거용뿐 아니라 소규모 업무 공간으로도 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계