나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64958 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 124-19 새운타운 주건축물 1동 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64958 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 124-19 새운타운 주건축물 1동 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경64958 | 소재지: 부산광역시 부산진구 신천대로216번길 30 (부암동), 1동 6층601호 (부암동,새운타운 주건축물) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 33,782,070원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경64958 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 124-19 새운타운 주건축물 1동 6층 601호

용도: 오피스텔 (업무시설-주거용)

감정가: 201,000,000원

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 12.35㎡ (약 3.74평)

건물면적: 59.42㎡ (약 17.98평)

* 참고: 전용면적 59.42㎡, 분양면적 약 24.4평형

구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 중 6층

사용승인일자: 2020.05.26. (신축급 건물)

1.3. 매각 및 채권 현황

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (집합건물)

경매구분: 부동산강제경매

채무자/소유자: 새OOOOOOOO / 새OOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

대상물건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 '서면중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 일반적인 도심 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 2020년에 사용 승인된 신축급 건물이며, 남서향 배치로 채광 조건은 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 인근에 부전선철도가 소재하고 있어 소음 및 진동에 대한 주의가 필요합니다.

2.2. 교통 상황

소형 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 도보로 약 10분 정도 거리에 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 부산의 중심 상권인 서면 지역으로의 접근성이 비교적 우수한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무용 건부지(오피스텔 용지)로 이용 중입니다. 북측 및 서측으로 로폭 약 5미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 진출입은 원활합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건의 안정성

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 구분건물(오피스텔) 경매이므로, 토지 또는 건물 중 하나만 매각되어 발생하는 법정지상권 문제나 대지사용권 미등기에 따른 문제는 발생하지 않아 권리상 하자 없이 안정적으로 취득이 가능합니다. 경매의 형태는 부동산강제경매입니다.

3.2. 임차인 및 점유 관계

감정평가서상 '이해관계인 부재 및 응답 기피로 인하여 임대 여부를 조사하지 못하였다'고 명시되어 있습니다. 따라서 현재 점유자가 소유자(채무자)인지, 대항력 있는 임차인인지, 또는 단순 임차인인지 여부를 알 수 없습니다.

3.3. 잠재적 리스크 (명도)

임차인의 대항력 여부 및 점유 상황에 따라 명도(집 비우기) 과정에 시간과 비용이 예상될 수 있습니다. 응찰자는 입찰 전 관할 법원이나 전문가를 통해 임차 관계 및 전입세대 열람 등을 통해 점유 상태를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 및 이용 현황

4.1. 이용 상태

현재 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중이며, 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 가스 난방 설비 및 주차 설비 등 기본적인 시설이 완비되어 있습니다. 건물의 연식이 짧아 내부 상태는 양호할 것으로 추정되나, 내부 마감재는 조사되지 않았습니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한사항

지역은 '일반상업지역'으로 용적률이 높아 개발 잠재력이 높으나, 현재 오피스텔 용도로 이용 중입니다. '방화지구' 및 '가로구역별 최고높이 제한구역(최고 120미터)'에 해당합니다. 특히 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 주변 학교 보건 위생상 저촉되는 일부 업종의 입주는 제한될 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주거 편의성

부산진구 부암동은 서면 상권과 가깝고, 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 오피스텔로서의 장점을 살려 1~2인 가구의 주거 수요는 꾸준할 것으로 보입니다.

5.2. 교통 및 접근성

시내버스 정류장이 도보 10분 거리에 위치하며, 주요 간선도로 접근이 용이하여 서면 등 주요 도심지로의 이동이 편리합니다.

5.3. 주변 환경 (혐오시설)

감정평가서상 '부전선철도'가 인근에 소재합니다. 철도 인접 지역은 소음 및 진동에 취약할 수 있으므로, 해당 물건의 6층 위치에서 소음 정도를 반드시 현장 답사를 통해 확인해야 합니다. 일반상업지역 특성상 심야 시간대 소음 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

6. 종합 의견

6.1. 투자 포인트

본 물건은 2020년 신축급 오피스텔로 건물의 상태가 매우 양호합니다. 부산 중심 상권인 서면 인근 지역에 위치하며, 희소성 있는 전용 59.42㎡ (약 18평)의 면적으로 1.5룸 또는 2룸 형태로 구성되었을 가능성이 있어 주거용 오피스텔로서의 실거주 및 임대 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 일반상업지역에 위치한 점도 긍정적입니다.

6.2. 잠재적 리스크 요약

미확인된 임대차 관계와 철도 인접에 따른 소음 및 진동 리스크가 주요한 잠재적 리스크입니다. 특히 임차인이 존재한다면 명도 책임이 낙찰자에게 있으므로, 명도 비용 및 기간을 고려하여 보수적인 입찰가를 산정해야 합니다.

6.3. 결론

신축급 오피스텔의 안정적인 취득과 서면 인근 입지라는 장점을 고려할 때, 명도 리스크와 철도 인접에 따른 소음 문제만 적절히 통제된다면 감정가 대비 합리적인 가격에 매수 시 충분한 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 실거주 및 임대 수익을 목적으로 하는 투자자 모두에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계