나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65791 [1] 부산광역시 영도구 봉래동5가 89-42 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65791 [1] 부산광역시 영도구 봉래동5가 89-42 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경65791
• 주소: 부산광역시 영도구 외나무길 7
• 감정가: 945,833,360원
• 최저가: 324,420,600원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

부산지방법원 경매6계 2024타경65791 | 소재지: 부산광역시 영도구 외나무길 7 | 감정가: 945,833,360원 | 최저가: 324,420,600원 | 용도: 단독주택

1. 경매 물건 분석 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 부산지방법원 2024타경65791 (1)이며, 소재지는 부산광역시 영도구 봉래동5가 89-42입니다.

본 물건은 단독주택 용도로 이용 중이며, 부동산임의경매 사건으로 진행 중입니다.

총 감정가는 945,833,360원입니다.

토지면적은 301.00㎡ (약 90.99 평)이며, 건물면적은 197.56㎡ (약 59.76 평)입니다.

추가로 제시외 건물 8.80㎡ (약 2.66 평)이 포함되어 토지 및 건물이 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.2. 물건 개요 및 주의사항

본 물건은 소유자 및 채무자가 봉OOOOOOO으로 동일하며, 채권자는 취OO입니다.

주의사항으로는 토지와 건물의 일괄매각이며, 제시외 건물이 포함되어 매각된다는 점입니다.

특히, 재매각 시 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%로 요구될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 봉학초등학교 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택 등이 주로 형성된 주거지역이며, 간선도로변에는 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 물건 현황 (토지 및 건물)

토지는 부정형 토지로서 단독주택의 건부지로 이용 중입니다.

서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 용적률 및 층수 규제에서 상대적으로 유리하여 향후 개발 잠재력이 있습니다. 이외에 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 지상 2층 / 지하 1층 구조입니다.

외벽은 타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감, 창호는 샷시창 등입니다.

공부상 용도는 1-2층 단독주택, 지하층은 주차장 및 단독주택(창고)으로 등재되어 있습니다.

위생설비, 급배수설비, 난방시설 등이 갖추어져 있습니다.

제시외 건물 (부합물 및 종물) 8.80㎡가 존재하며, 이는 일괄 매각에 포함되어 평가되었습니다.

2.3. 권리 분석

경매구분은 부동산임의경매로, 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

소유자 및 채무자가 동일 인물인 경우로, 복잡한 임차인 관계가 없을 가능성도 있으나, 임대관계는 미상(미확인)이므로, 현황조사를 통한 점유관계 확인이 필수적입니다.

토지 및 건물 일괄매각 조건이며, 제시외 건물이 포함되어 있어 매각 목적물은 명확합니다.

제시외 건물에 대해서는 감정평가서에 개략적인 실측면적에 의거하여 평가되었다고 명시되어 있으니, 현장 확인 시 면적 및 이용 상태를 정확히 확인해야 합니다.

2.4. 상권 분석 및 생활 정보

주변은 봉학초등학교 인근의 기존 단독주택 밀집 지역으로, 대규모 상권은 형성되어 있지 않습니다.

간선도로변에 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보이며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

생활 편의시설 및 의료시설 등에 대한 구체적인 정보는 현장 답사를 통해 파악해야 합니다.

감정평가서 요약상 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 실제 점유자가 소유자인지, 임차인인지, 혹은 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 명확한 확인이 필요하며, 이는 명도(인도) 난이도에 직접적인 영향을 미칩니다.

제시외 건물의 법적 문제 (건축물대장 등재 여부, 위반 건축물 여부)는 감정평가서상 '종물 내지 부합물'로 판단되었으나, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

재매각 시 보증금 20% 규정은 입찰자가 잔금 미납 시에 적용되는 조건으로, 입찰가 산정 및 잔금 납부 계획에 신중을 기해야 함을 시사합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 부산 영도구의 주거지역 내에 위치한 단독주택으로, 토지 면적이 301.00㎡ (약 90.99 평)으로 비교적 넓은 편이며, 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성 및 미래 개발 잠재력을 동시에 갖춘 물건으로 판단됩니다.

다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위해 철저한 현황조사가 선행되어야 합니다.

주택의 현 상태를 확인하여 수리 비용을 고려한 입찰가 산정이 필요합니다.

3.2. 투자 포인트

1. 우수한 용도지역: 제3종일반주거지역에 위치하여 향후 리모델링 또는 신축(재건축) 시 높은 용적률을 적용받을 수 있어 토지 가치가 높습니다.

2. 실거주 및 투자 목적 적합: 단독주택으로 실거주 목적에도 적합하며, 면적이 넓어 장기적으로는 주택 또는 다세대 주택 등으로의 개발 투자 관점에서도 접근이 가능합니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 권리관계가 비교적 명확하며, 제시외 건물도 포함되어 있어 사용 수익에 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계