나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7112 [1] 경상남도 김해시 수가동 717-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7112 [1] 경상남도 김해시 수가동 717-5 답 경매

• 사건번호: 2024타경7112
• 주소: 경상남도 김해시 수가동 717-5
• 용도: 답

창원지방법원 경매2계 2024타경7112 | 소재지: 경상남도 김해시 수가동 717-5 | 감정가: 1,060,298,000원 | 최저가: 380,010,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경7112 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7112 (1)

소재지: 경상남도 김해시 수가동 717-5

용도: 답

감정가: 1,060,298,000원

토지면적: 5,249.00㎡ (약 1,587.8평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 수가동 소재 "수가동회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 제반 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며 버스 정류장과의 거리 등 전반적인 대중교통 사정 또한 보통입니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 토지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주로 농경지 및 주거 지역이 분포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 토지 전부를 매각 대상으로 하며, 매수인은 해당 토지를 취득하기 위해 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 농지취득자격증명을 기한 내에 제출하지 못할 경우, 이미 납부한 입찰 보증금은 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다. 본건은 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 매수인이 잔금을 미납한 경우에 해당합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 단독주택이 주를 이루는 지역으로, 상업 활동이 활발한 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 주요 이용 현황이 '답'(논)으로 표시되어 있어, 현재로서는 농업 목적의 이용이 주를 이룰 것으로 판단됩니다. 따라서 일반적인 상업시설 입지나 투자 가치를 고려하는 상권 분석보다는, 농지로서의 가치와 농업 관련 규제 및 지원 정책을 중심으로 살펴보아야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 토지 자체만을 매각 대상으로 하며, 건물은 존재하지 않습니다. 토지의 이용 현황은 답(논)이며, 인접지와 등고평탄한 형태로 이용되고 있습니다. 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 농업진흥구역에 해당합니다. 이러한 토지이용계획은 향후 토지 이용에 있어 중요한 제한 사항이 될 수 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 필수: 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금을 몰수당한다는 점입니다. 해당 지역의 농지법 등 관련 규정에 따라 발급 요건을 충족하는지 사전에 반드시 확인해야 합니다.

개발 제한: 도시지역 내 자연녹지지역, 개발제한구역(그린벨트)에 속해 있어 건축 또는 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 용도 변경이나 신축, 증축 등 개발 관련 계획이 있다면 이 부분에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

재매각 사유: 재매각 물건은 이전 경매에서 낙찰이 되지 않았거나 잔금 미납이 발생한 이유를 파악하는 것이 중요합니다. 이는 가격, 권리관계, 또는 취득 조건 등과 관련이 있을 수 있습니다.

농지 이용 규제: 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 외의 다른 용도로의 전환이나 이용이 제한될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 수가동에 위치한 답(논)으로, 토지 전부에 대한 경매 물건입니다. 토지 자체는 주변 농경지 및 주택과 혼재된 지역에 위치하며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 가장 중요한 점은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 강력한 제재가 따른다는 것입니다. 따라서 농지법 및 관련 규정을 정확히 이해하고 본인이 자격을 갖추고 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 자연녹지지역 및 개발제한구역, 농업진흥구역에 속해 있어 토지 이용 및 개발에 있어 엄격한 규제를 받습니다. 이러한 제약 조건들을 충분히 인지하고, 농업적 활용 가능성 또는 법규 내에서의 개발 가능성을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적 투자: 해당 지역에서 농업을 영위하고자 하는 개인 또는 법인에게는 잠재적인 기회가 될 수 있습니다. 실제 농업 경험이나 계획이 있다면 유리합니다.

규제 완화 가능성 검토: 장기적인 관점에서 도시지역 내 자연녹지 및 개발제한구역의 일부 규제 완화 또는 해제 가능성이 있는지 여부를 지속적으로 모니터링할 수 있습니다.

재매각으로 인한 시세 대비 저가 매수 가능성: 이전 경매에서 유찰된 경험을 바탕으로, 경쟁이 덜 치열할 경우 시세보다 합리적인 가격에 취득할 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계