나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7228 [1] 경상남도 김해시 상동면 여차리 OOOOO 임야 경매

경상남도 김해시 상동면 여차리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경7228(창원지방법원 경매2계). 감정가 572,647,000원, 최저가 143,665,000원. 매각기일은 2026-01-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 7228 [1]
소재지	경상남도 김해시 상동면 여차리 OOOOO
용도	임야
매각기일	2026.01.07
관할법원	창원지방법원 경매2계 ((055) 239-2112(구내:2112))
이용제한	(포함)준보전산지, (포함)배출시설설치제한지역, (포함)공장설립승인지역, (저촉)보전관리지역, (접함)보전관리지역, (저촉)사방지, (포함)가축사육제한구역, (저촉)하천구역, (포함)보전관리지역, 준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	21,227㎡ (6,421.17평)

금액

감정가	572,647,000원
최저가	143,665,000원 (감정가 대비 25%)
입찰보증금	14,366,500원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.09	572,647,000원	유찰
2차	2025.08.13	458,117,600원	유찰
3차	2025.09.17	366,494,100원	유찰
4차	2025.10.22	293,195,300원	유찰
5차	2025.11.26	205,236,000원	유찰
6차	2026.01.07	143,665,000원	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 가온

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 기호(1)-(3)은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 <여차마을회관> 남서측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림, 주택 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량의 진·출입이 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호(1),(2)는 부정형의 급경사지로서, 자연림으로 이용중임.
기호(3)은 사다리형의 급경사지로서, 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1)은 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 콘크리트포장도로 및 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재하나, 단차로 인하여 진·출입이 곤란함.
기호(2)는 지적도상 남동측으로 김해시 소유의 도로에 접하나, 현황 맹지임.
기호(3)은 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 하천구역<하천법>임.
기호(2),(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (2013-06-28)<수도법>임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기타 : 해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	30%	190,068,286원
최근 6개월	14건	31%	131,368,238원
최근 12개월	30건	36%	134,939,216원

물건 비고

일괄매각. 목록1.의 일부 하천구역 및 사방지이며 이를 감안한 가액임. 목록1.은 남동측 및 동측으로 포장도로가 소재하나, 단차로 인하여 진.출입이 곤란함. 목록2.는 현황 맹지임. 목록3.은 맹지임. 본건 토지는 자연림 특성상 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명).