나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115211 [1] 경상남도 김해시 무계동 156-1 석봉마을부영아파트 904동 18층 1809호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115211 [1] 경상남도 김해시 무계동 156-1 석봉마을부영아파트 904동 18층 1809호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2024타경115211 | 소재지: 경상남도 김해시 금관대로599번길 27, 904동 18층 1809호 (무계동,석봉마을부영아파트) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 25,088,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경115211 (1)이며, 물건의 소재지는 경상남도 김해시 무계동 156-1 석봉마을부영아파트 904동 18층 1809호입니다.

용도는 아파트이며, 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 본 경매는 부동산강제경매입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 전용면적(건물면적)은 47.38㎡ (약 14.34평)이며, 이는 통상적으로 약 62㎡ 내외의 공급면적(약 19평형)에 해당되는 소형 아파트입니다.

대지권 면적(토지면적)은 32.61㎡ (약 9.87평)입니다.

제시외면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡입니다.

1.3. 경매 정보

감정가는 100,000,000원입니다.

소유자 및 채무자는 한OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

현재 이용상태는 아파트로 이용 중이며, 임대관계는 미상입니다. 특이사항 및 주의사항은 현재 보고서상에는 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석 (입지조건)

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 김해시 무계동 소재 장유1동 행정복지센터 북측 인근에 위치합니다.

주변은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 편의성이 양호한 주거 밀집 지역입니다.

주변 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 남서측으로 노폭 약 30m, 북서측으로 노폭 약 25m, 북측 및 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 매우 우수합니다.

3. 물건 상세 및 이용 현황 (생활정보)

3.1. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 지하 1층, 지상 20층 건물 중 18층에 위치한 고층 물건입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창호입니다.

내벽, 바닥 상태는 폐문·부재로 인해 정확한 확인이 불가하나, 아파트로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

3.2. 설비 및 생활정보

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비가 갖추어져 있으며, 승강기 설비도 되어 있어 생활 편의시설은 양호합니다.

본건이 속한 석봉마을부영아파트는 인근에 초·중·고등학교가 위치하여 교육 환경이 좋고, 행정복지센터가 가까워 공공 서비스 접근성도 좋습니다.

4. 권리 및 법적 분석 (권리분석 및 상권분석)

4.1. 권리 분석 및 관계자 정보

본 물건은 소유자와 채무자가 한OO으로 동일하여 개인의 재정 문제로 인한 강제경매로 추정됩니다.

경매구분이 부동산강제경매이므로 등기부등본상 선순위 권리 및 임차인 유무 확인을 통해 낙찰 후 인수할 권리가 있는지 철저한 분석이 필요합니다.

임대관계는 미상이므로 현장 조사를 통한 점유자 및 임차인 유무 확인이 필수적입니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항 (상권분석 포함)

토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(장유지구) 내에 위치합니다.

제3종일반주거지역은 고층 아파트 건설이 가능한 용도지역으로, 주거 환경의 안정성 및 개발 잠재력이 높은 지역입니다.

또한, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률의 적용을 받으며, 주변에 학교가 밀집해 있음을 시사합니다.

대로3류(폭 25m-30m) 등에 접합되어 있어 상권 접근성과 주거 편의성이 높습니다.

5. 투자 위험 및 분석 (잠재적 리스크)

5.1. 잠재적 리스크 및 혐오시설 검토

가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)으로 지정되어 있어 축사 등 혐오 시설은 제한되나, 대규모 아파트 단지 특성상 소음 문제 등은 현장 확인이 필요합니다.

제시외 물건이 없으므로 명도 리스크 외에 추가적인 법정 지상권 또는 유치권 등의 특별한 리스크는 현재 보고서상으로는 확인되지 않습니다.

다만, 임대관계가 미상인 점을 고려하여 점유자가 미상인 경우 명도에 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

폐문·부재로 인해 건물의 내부 상태(내벽, 바닥)를 정확히 알 수 없어, 내부 수리 비용을 보수적으로 산정할 필요가 있습니다.

6. 종합 의견 및 제언 (종합 의견 및 투자 포인트)

6.1. 종합 의견

본 물건은 김해시 무계동의 아파트 밀집 지역 내 소형 평형 아파트로, 감정가가 1억 원으로 산정되어 있습니다.

입지적으로 학교, 행정복지센터, 근린생활시설이 모두 인접해 있어 실거주 가치가 높고, 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 양호한 편입니다.

법적으로는 강제경매이므로 권리분석이 선행되어야 하며, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크 대비가 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가가 1억 원대로 비교적 소액으로 투자가 가능하여 초기 자본 부담이 적습니다.

실거주 및 임대 수요: 소형 평형 아파트로, 실수요자 및 1~2인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

교육 환경: 절대/상대보호구역 지정으로 우수한 교육 환경이 보장되어 있어 학군을 중요시하는 수요에게 매력적입니다.

고층 선호: 20층 중 18층에 위치하여 일조권 및 조망권이 우수할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계