나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6030 [1] 경상남도 양산시 물금읍 1295-1 가촌리 세영프라자 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6030 [1] 경상남도 양산시 물금읍 1295-1 가촌리 세영프라자 1층110호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경6030
• 주소: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 149, 1층110호 (세영프라자)
• 용도: 근린상가

울산지방법원 경매9계 2024타경6030 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 149, 1층110호 (세영프라자) | 감정가: 588,000,000원 | 최저가: 201,684,000원 | 용도: 근린상가

1. 울산지방법원 2024타경6030 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경6030 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 1295-1 가촌리 세영프라자 1층 110호

용도: 근린생활시설

감정가: 588,000,000 원

토지면적: 16.76㎡ (약 5.07평)

건물면적: 63.42㎡ (약 19.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 류OO

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현장조사 당시 현황은 ‘공실’임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리에 소재한 세영프라자 1층 110호로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 대규모 아파트단지 등이 혼재한 상가지대입니다. "양산 라피에스타" 서측 인근에 위치하여 상업 및 주거 활동이 활발한 지역입니다. 제반 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성도 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 평지에 위치한 세장형으로, 현재 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 건물 남측으로는 대로, 북측으로는 중로, 서측으로는 보행자 전용도로에 접해 있어 우수한 접근성과 가시성을 확보하고 있습니다. 토지는 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 다양한 폭의 도로에 접하고 있습니다. 또한 가축 사육 제한 구역 및 역사문화환경보존지역에 해당하나, 이는 통상적인 근린생활시설 운영에 큰 제약을 주지 않을 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 류OO입니다. 채권자는 아OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 본 경매가 개시되었습니다. 해당 물건은 유동화 물건으로, 채권이 증권화되어 유동화된 상태입니다. 공부상 권리관계는 명확하며, 특별한 하자나 등기부상 문제점은 발견되지 않았습니다. 다만, 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. 경매 절차를 통해 매각이 완료되면, 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 통상적으로 기존의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 양산시 물금읍 가촌리 지역은 신흥 상권으로 발달하고 있는 지역입니다. 특히 대규모 아파트 단지와 "양산 라피에스타"와 같은 복합 상업 시설이 인접해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 세영프라자 1층에 위치하여 유동 인구의 접근성이 높으며, 다양한 업종의 근린생활시설들이 밀집해 있어 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 주변 상권은 주로 소매점, 음식점, 서비스업 등 지역 주민 및 방문객을 대상으로 하는 업종들이 주를 이루고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 이용에 편리합니다. 대규모 아파트 단지가 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 교통 상황도 양호한 편입니다. 상업지역 내에 위치하여 다양한 편의 시설 및 업무 시설 이용이 편리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 본건이 공실 상태라는 점입니다. 낙찰 후 새로운 임차인을 확보하기 위한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적인 임차인과의 관계 설정에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 특성은 채권 회수 절차가 보다 복잡할 수 있음을 시사하나, 이는 일반적으로 경매 절차 자체에 영향을 미치기보다는 채권단의 구성과 관련된 사항입니다. 역사문화환경보존지역 지정 등은 향후 용도 변경이나 증축 시 제한사항으로 작용할 수 있으나, 현재 근린생활시설 용도로는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 양산시 물금읍의 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 높은 잠재력을 가진 물건입니다. 대규모 주거 단지와 상업 시설의 배후 수요를 바탕으로 활발한 상권이 형성되어 있으며, 1층이라는 점은 고객 접근성을 극대화합니다. 건물 자체의 시설 상태도 양호하며, 경매를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 공실 상태 및 임대 관계 미상 등의 리스크는 철저한 시장 조사와 적극적인 임차인 유치 전략으로 극복 가능합니다.

1.8. 투자 포인트

* **뛰어난 입지:** 양산시 물금읍의 핵심 상업 지구에 위치하며, 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

* **풍부한 배후 수요:** 인근 대규모 아파트 단지와 "양산 라피에스타" 등의 상업 시설로 인해 안정적인 고객 유치가 가능합니다.

* **1층 상가:** 유동 인구가 많은 1층 상가로서, 다양한 업종의 소매 및 서비스업에 적합합니다.

* **성장 잠재력:** 양산시의 지속적인 개발과 함께 해당 지역의 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

* **경매 메리트:** 유동화 물건으로서 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매9계