나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4676 [1] 울산광역시 남구 삼산동 OOOOOOO OOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서현 · 평가일 2024.06.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "울산시외버스터미널" 동측 인근에 위치하는
삼산동옥산빌딩 4층 401호외 1개호로서, 주위는 로변 각종 근린생활시설, 업무시설,
버스터미널, 백화점 및 농수산물 도매시장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 4층 401호외 1개호로서,
외벽 : 복합판넬잇기, 화강석붙임, 강화유리 마감임.
내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅, 인테리어마감, 강화유리 마감 등.
창호 : 알미늄 샷시창호, 강화유리 창임.

이용상태

(1): 근린생활시설(스터디카페)으로 이용중임

(2): 근린생활시설(학원 등)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 토지로서, 상업 및 업무용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 45미터, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하
며, 주변 가로망상태 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

1617-10, 1617-16번지: 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

1617-14번지: 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

집합건축물대장 상 본건 4층 401호는 용도 "의원" 이나, 현황은" 스터디카페"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
미 상 임.

나. 기타
본건 건물은 집합건축물대장 상 명칭 "관우타워" 이나, 등기사항증명서 및 현황은
"삼산동 옥산빌딩"임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 집합건축물대장 상 명칭은 "관우타워"이나 등기사항증명서 및 현황은 "삼산동 옥산빌딩"임.
2. 집합건축물대장 상 용도는 "의원"이나 현황은 "스터디 카페"로 이용중임.