나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6443 [1] 경상남도 양산시 물금읍 1290-2 가촌리 양산유림노르웨이아침 17층1708호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6443 [1] 경상남도 양산시 물금읍 1290-2 가촌리 양산유림노르웨이아침 17층1708호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매9계 2024타경6443 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 메기로 203, 17층1708호 (양산유림노르웨이아침) | 감정가: 342,000,000원 | 최저가: 117,306,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경6443 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 울산지방법원에서 진행 중인 2024타경6443 (1) 사건에 대한 물건 정보를 요약한 것입니다.

사건번호: 울산지방법원 2024타경6443 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 1290-2 가촌리 양산유림노르웨이아침 17층 1708호

용도: 아파트

감정가: 342,000,000원

토지 면적: 10.57㎡ (약 3.20평)

토지 지분: 10.571042537896952㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 85.46㎡ (약 25.85평)

건물 지분: 85.463㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리, "증산역" 북측 인근에 위치한 양산유림노르웨이아침 아파트 17층 1708호입니다. 해당 지역은 공동주택, 각종 근린생활시설, 업무시설, 주거용 오피스텔 등이 밀집하여 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 유동화 물건으로 분류됩니다. 본 물건은 재매각이 진행되는 건으로, 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 30%를 준비해야 합니다. 등기부상 권리 관계는 추가 확인이 필요하나, 일반적인 임의 경매 절차에 따라 경매 개시 결정 이후 설정된 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 현장 조사 및 등기부 열람을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

소재지는 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 대로1류(폭 35-40m)와 중로2류(폭 15-20m)의 도로에 접해 있어 상업 및 주거 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변으로 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 주거용 오피스텔이 혼재되어 있어 상업 활동이 활발하게 이루어질 것으로 예상됩니다. 또한, 물금신도시 개발 사업과 연계하여 증산역을 중심으로 역세권 개발이 추진되고 있어 향후 상권의 성장 잠재력이 높습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 17층에 위치하고 있으며, 전용 면적 85.46㎡ (약 25.85평)으로 구성되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 도보 5분 거리에 증산역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 대형 마트(하나로마트), 영화관(메가박스) 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 우수합니다. 양산 물금IC 차량 5분 거리로 교통 접근성 또한 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '재매각' 건이므로, 이전 입찰 시 유찰된 사유를 면밀히 파악해야 합니다. 또한, '임대 관계는 미상'으로, 현재 점유자 및 임대차 관계에 대한 정확한 정보 파악이 필요하며, 이는 명도 진행 시 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 주변 지역에 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 신도시 개발 지역의 특성상 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 양산 물금신도시의 핵심 지역인 증산역 인근에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 중심상업지역에 속하며, 주변에 상업시설 및 공동주택이 밀집하여 있어 기본적인 상권 및 주거 환경이 양호합니다. 또한, 물금역 역세권 개발 계획 등 지역 개발 호재도 있어 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 재매각 건이라는 점과 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 증산역 역세권에 위치하며 중심상업지역에 속하여 유동인구가 풍부하고 상권 활성화 가능성이 높습니다.

- 개발 잠재력: 양산 물금신도시의 성장과 역세권 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

- 생활 편의성: 대형마트, 영화관 등 다양한 편의시설과 교통망(증산역, IC)이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

- 재매각 기회: 재매각 건으로 인한 가격 메리트 발생 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매9계