나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6849 [1] 경상남도 양산시 상북면 소토리 590-8 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6849 [1] 경상남도 양산시 상북면 소토리 590-8 대지 경매

• 사건번호: 2024타경6849
• 주소: 경상남도 양산시 상북면 소토리 590-8
• 용도: 대지

울산지방법원 경매9계 2024타경6849 | 소재지: 경상남도 양산시 상북면 소토리 590-8 | 감정가: 171,360,000원 | 최저가: 41,143,000원 | 용도: 대지

1. 울산지방법원 2024타경6849 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경6849 (1)

소재지: 경상남도 양산시 상북면 소토리 590-8

토지용도: 대지

감정가: 171,360,000원

토지면적: 136.00㎡ (약 41.14평)

토지 지분율: (본건 토지 전체 매각으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 "소토초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 각급 규모의 공장, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

토지는 사다리형에 유사한 형태를 띠고 있으며, 자체 지반은 대체로 평탄합니다. 현재는 "주거나지" 상태로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건 토지 남측으로는 아스콘 포장의 광대로가 접해 있습니다. 다만, 도로 대비 약 1m~1.5m 정도의 고저차(저지 상태) 및 차음벽으로 인해 해당 도로에서의 직접적인 진입은 다소 어려운 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 준공업지역으로 지정되어 있으며, 폭 30m-35m의 대로2류에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

제시외 물건 및 공부상 차이:

공부상 제시외 물건은 없으며, 공부와의 차이 또한 없는 것으로 확인됩니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다. 본 토지는 북측으로 연접한 토지 대비 약 1m~1.5m 정도의 고지이며, 남측 도로 대비 약 1m~1.5m 정도의 저지 상태임을 유의하시기 바랍니다.

1.3. 전문가 분석

1.3. 1.입지조건

본 물건은 경상남도 양산시 상북면 소토리에 위치하며, "소토초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주거 시설과 공장, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량을 통한 접근이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 입지적 만족도를 높여줍니다.

1.3. 2.권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 서OO이며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상, 낙찰자는 모든 권리를 정리하고 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 권리관계는 명확한 편입니다.

1.3. 3.상권분석

주변에 공장, 공동주택, 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있어, 지역 주민 및 공장 근로자들을 대상으로 하는 다양한 상권 형성이 가능할 것으로 예상됩니다. 지역 경제 활동의 중심지로서 잠재력을 지니고 있습니다.

1.3. 4.생활정보

"소토초등학교"가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변의 근린생활시설 및 공장, 주택 단지 등을 통해 기본적인 생활에 필요한 각종 편의시설 및 인프라를 충분히 이용할 수 있습니다.

1.3. 5.잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 남측 도로 대비 약 1m~1.5m 정도의 저지 상태와 북측 인접지와의 고저차입니다. 이는 건축 시 또는 토지 활용 시 추가적인 토목 공사 비용을 발생시킬 수 있습니다. 또한, 남측 도로에서 직접적인 차량 진입이 차음벽 및 고저차로 인해 어렵다는 점은 접근성과 관련된 잠재적 문제입니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 축산업과 관련된 업종은 제한될 수 있습니다. 현재 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석으로는 뚜렷한 혐오시설이 파악되지 않았으나, 해당 지역의 개발 현황 및 향후 계획을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.3. 6.종합 의견

양산시 상북면 준공업지역에 위치한 본 토지는 주거, 공업, 상업 시설이 혼재된 지역의 특성을 보입니다. 사다리형의 평탄한 토지 형태를 가지고 있으나, 도로와의 고저차 및 접근성 문제는 고려해야 할 요소입니다. 하지만 소토초등학교 인근이라는 입지적 장점과 향후 개발 가능성을 지닌 지역이라는 점에서 주목할 만합니다.

1.3. 7.투자 포인트

- 양산시 상북면의 전략적 입지: 지역 개발 잠재력 보유.

- 교육 환경 우수: 소토초등학교 인접.

- 부동산 임의경매: 권리관계 명확, 안전한 투자 가능성.

- 준공업지역: 다양한 용도 활용 가능성.

법원 정보

울산지방법원 경매9계