나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8005 [1] 경상남도 양산시 물금읍 1292 가촌리 OOOOOOO OOOOOOOO 판매시설 경매

경상남도 양산시 물금읍 OOOO OOOO OOOOOOOO OOOOOOOOO (판매시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경8005(울산지방법원 경매9계). 감정가 794,000,000원, 최저가 65,389,000원. 매각기일은 2026-06-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 8005 [1]
소재지경상남도 양산시 물금읍 1292 가촌리 OOOOOOO OOOOOOOO
도로명주소경상남도 양산시 물금읍 OOOO OOOO OOOOOOOO OOOOOOOOO
용도판매시설
건물명라피에스타양산
매각기일2026.06.11
관할법원울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269))
이용제한(접함)도시관리계획 입안중, (포함)제1종지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (포함)유통상업지역, (포함)가축사육제한구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 유통상업지역, 가축사육제한구역
경상남도 양산시 물금읍 1292 가촌리 OOOOOOO OOOOOOOO 판매시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적19.44㎡ (5.88평)
건물면적35㎡ (10.59평)

금액

감정가794,000,000원
최저가65,389,000원 (감정가 대비 9%)
입찰보증금6,538,900원 (10%)
유찰횟수7회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.07.09 794,000,000원 유찰
2차 2025.08.13 555,800,000원 유찰
3차 2025.09.17 389,060,000원 변경
3차 2025.11.26 389,060,000원 유찰
4차 2026.01.07 272,342,000원 유찰
5차 2026.02.25 190,639,000원 유찰
6차 2026.04.01 133,447,000원 유찰
7차 2026.05.07 93,413,000원 유찰
8차 2026.06.11 65,389,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 시민 · 평가일 2024.10.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역" 북서측 인근에 위치하는
["라피에스타양산" 제1층 제1-137호]로서, 주위는 물금 신시가지 내 각종의 상가, 공동
주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도역(증산역)이 소재하여,
일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상7층건 내 제1층 제1-137호로서,

- 외벽 : 복합판넬 붙임, 치장석 붙임, 치장타일 마감, 강화유리 마감 등.

- 내벽 : 내부 인테리어 마감 등.

- 바닥 : 데코타일 마감 등.

- 창호 : 강화유리 창호임.
이용상태
"판매시설(상호명 "OLZEN")"로 이용중임.
설비내역
빌딩 내 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비,
에스컬레이터 설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지로 판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
주변 가로망 상태 및 주차장시설은 보통인 편임.
토지이용계획 및 제한상태
유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
본건은 경계벽 없이 인근 호실인 1-138호, 1-139호와 일체의 판매시설로 이용중이나,
건축물현황도에 그 위치 및 각 수치가 등재되어 있어 경계복원에 어려움은 없을 것으로 판단
되며, 구분건물로서의 독립성은 인정될 수 있을 것으로 사료되니 이 점 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : "판매시설(상호명 "OLZEN")"로 이용중이며, 세부적인 임대내역은 미상임.

나. 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 10건 44% 179,366,520원
최근 6개월 14건 46% 194,103,300원
최근 12개월 17건 48% 179,749,188원

물건 비고

1. 1-138호, 1-139호와 함께 내부의 경계 벽체를 제거하여 일체로 상호명 'OLZEN'으로 이용중임.
2. 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있고, 건물의 구조, 용도, 규모 등을 고려할 때 그 구획이 명확하고, 경계의 복원 및 위치의 특정이 용이한 것으로 판단하여 감정평가되었으며, 응찰시 확인요함.