나이스옥션 법원경매 울산 2024타경113075 [1] 경상남도 양산시 덕계동 754-1 덕계종합상설시장 3층3002호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경113075 [1] 경상남도 양산시 덕계동 754-1 덕계종합상설시장 3층3002호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매9계 2024타경113075 | 소재지: 경상남도 양산시 덕계2길 7, 3층3002호 (덕계동,덕계종합상설시장) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 33,950,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 (울산지방법원 2024타경113075 (1))

1.1. 물건 개요

사건번호: 울산지방법원 2024타경113075 (1)

소재지: 경상남도 양산시 덕계동 754-1 덕계종합상설시장 3층 3002호

용도: 근린생활시설 (상가)

건물면적: 348.12㎡ (약 105.31평)

토지면적: 261.22㎡ (약 79.02평)

감정가: 202,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 주OOOOOOOOO)

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

본 물건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 덕계종합상설시장 3층에 위치하며, 주위는 근린생활시설들이 형성된 상가형 시장 환경입니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 해당하여 상업 시설로서의 개발 및 이용 가치가 높은 입지 조건을 갖추고 있습니다.

교통상황은 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 사정이 무난한 편으로, 시장 방문객의 유입에 유리합니다. 도로망 상태 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석 (명도 난이도 및 특이사항)

본 경매는 채권자 주OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 조OO로 동일합니다. 권리관계는 복잡하지 않은 임의경매 형태입니다.

특이사항으로 현황조사 당시 상호명 '딸기다방'으로 이용 중이며, 현재 임대 중으로 탐문되나 구체적인 임대 내역(보증금, 월세, 계약 기간 등)은 미상인 상태입니다. 따라서 낙찰자는 매각대금 외에 임차인 유무 및 대항력 여부에 따라 명도 시 추가적인 비용이나 시간 소요가 발생할 수 있습니다. 명도 협상 과정은 필수적일 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권 분석 및 건물 현황

본 물건은 1990년대 설립된 덕계종합상설시장 내에 위치합니다. 시장은 상가형 구조로 다양한 상점들이 입점하여 지역 주민들이 일상적으로 찾는 전통시장 기능을 수행하고 있으며, 활기찬 분위기와 정겨움을 갖춘 상권으로 분석됩니다. 1층은 식당, 야채, 식육점 등, 2층은 의류, 네일샵 등으로 구성되어 있어 3층의 근린생활시설(현 딸기다방)도 시장 유동인구의 간접적인 영향을 받을 수 있습니다.

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브 및 철골트러스지붕의 3층 건물 중 3층 3002호이며, 외벽은 몰탈 위 페인트, 내부는 인테리어 마감 상태입니다. 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활 정보 및 주변 환경 (잠재적 리스크 포함)

본 물건이 위치한 토지는 평탄한 다각형의 상업용 건물 부지입니다. 법규상 일반상업지역 외에 소로1류, 소로2류 도로에 접하고 있으며, 시장으로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역으로 지정되어 있는 점을 확인했습니다.

혐오시설 검색 결과, 덕계종합상설시장 주변에는 명확한 기피 시설은 확인되지 않았습니다. 시장의 상권 특성상 인근에 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

잠재적 리스크로는 현재 '딸기다방'으로 이용 중이며 임대가 탐문되나 내역이 미상이라는 점입니다. 현장 방문 및 추가 조사(임차인 관계 확인) 없이는 명도 및 정확한 수익률 계산에 불확실성이 존재합니다.

1.6. 투자 포인트 및 종합 의견

본 물건은 일반상업지역 내 상가형 전통시장 3층에 위치한 근린생활시설로, 높은 용적률 및 개발 가치를 갖춘 토지를 지분 형태로 확보할 수 있는 기회입니다. 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

최고의 입지: 희소성 높은 일반상업지역 내 위치.

상권 활성화: 지역 주민의 유동인구가 확보되는 덕계종합상설시장 내 입점.

적정 면적: 전용 면적 약 105평의 비교적 넓은 면적으로 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능.

종합적으로, 본 물건은 상업지역 내 안정적인 시장 상권에 위치하여 입지 조건은 우수합니다. 다만, 현재 임차인이 존재하는 것으로 탐문되나 그 내용이 미상인 점을 고려하여, 입찰 전 임차인의 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 현장 조사와 명도 전략 수립이 필수적입니다. 넓은 면적을 활용하여 업종을 다양화하거나 층고를 활용하는 등 미래 가치 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

울산지방법원 경매9계