나이스옥션 법원경매 의성 2024타경455 [1] 대구광역시 군위군 부계면 476-2 대율리 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경455 [1] 대구광역시 군위군 부계면 476-2 대율리 창고시설 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경455 | 소재지: 대구광역시 군위군 부계면 한티로 2208 | 감정가: 1,605,895,850원 | 최저가: 1,605,895,850원 | 용도: 창고시설

1. 의성지원 2024타경455 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경455 (1)

소재지: 대구광역시 군위군 부계면 476-2 대율리

용도: 창고시설

감정가: 1,605,895,850원

토지면적: 1646.00㎡ (약 497.91평)

토지 지분율: 164600 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 787.31㎡ (약 238.15평)

건물 지분율: 78731 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 24.70㎡ (약 7.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 군위군 부계면 대율리 소재 "대율교차로" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

토지 기호(1) 및 (2)는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로, 현황은 창고용 건부지 등으로 이용되고 있으며, 서측으로 진입로를 통해 2차로 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 기호(3)은 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로, 현황은 휴경지 상태이며 공부상 맹지입니다. 또한 접도구역에 해당하며, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

토지 기호(4) 및 (5)는 남동측 하향 경사지대의 부정형 토지로, 현황은 도로 등으로 이용되고 있으며, 서측으로 2차로 포장도로와 접하는 5-6미터 내외의 진입도로에 포함됩니다.

전반적으로 농경지와 주거지가 혼재된 농촌 지역의 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 '농OOOOOOOOOOOOO'로 확인됩니다.

특이사항으로 법정지상권이 존재할 수 있으며, 농지취득자격증명 제출이 요구됩니다.

매각물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 목록1, 2는 일단지로 평가되었고, 목록1, 2 지상 이동 용이한 설비 등은 매각에서 제외됩니다.

목록3(토지)은 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 점, 공부상 맹지이며 접도구역임을 유의해야 합니다.

모든 토지는 농림지역 내 가축사육제한구역(절대제한구역)으로 지정되어 있어 가축 사육에 제약이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 대구광역시 군위군 부계면 대율리 지역은 주로 농경지, 단독주택, 임야 등으로 이루어진 농촌 지역입니다. 따라서 현재 주변 상권은 발달하지 않은 것으로 판단됩니다. 주변에 대규모 상업시설이나 산업단지가 밀집해 있지 않아, 상권 활성화보다는 지역적 특색을 고려한 활용이 중요할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어 도시 지역에 비해 편의시설이 부족할 수 있습니다. 다만, 군위군 부계면은 팔공산 인근에 위치하여 자연경관이 수려하며, 군위 삼존석굴, 대율리 한밤마을 등 문화재와 관광 자원이 있습니다. 교통망으로는 상주영천고속도로 동군위IC가 인근에 있어 접근성이 개선되었으나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 법정지상권: 등기부등본상 권리관계 확인 및 법정지상권 성립 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

2. 농지취득자격증명: 목록3 토지는 농지이므로, 경매 참여 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰보증금 미반환 위험이 있습니다.

3. 맹지 및 접도구역: 목록3 토지는 공부상 맹지이며 접도구역에 해당하여 건축이나 개발 시 진입로 확보 등 추가적인 어려움이 발생할 수 있습니다.

4. 가축사육제한구역: 모든 토지가 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로 활용 시 제약이 따릅니다.

5. 농업진흥구역: 일부 토지가 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농지법상의 규제를 받습니다.

6. 이동 용이 설비 제외: 건물 내 이동 가능한 설비는 매각에서 제외되므로, 현 상태 확인이 필요합니다.

7. 건물 이용 현황: 건물 내부가 현황 공실 상태이며, 관계인 부재로 인해 외부 관찰만으로 조사되어 내부 하자에 대한 정확한 확인이 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 군위군 부계면 대율리에 소재한 창고시설로서, 넓은 토지와 건물을 갖추고 있습니다. 농촌 지역에 위치하여 주변 환경은 농경지와 임야 등으로 이루어져 있으며, 교통 접근성은 보통 수준입니다.

권리상 법정지상권 및 농지취득자격증명 요구사항, 맹지, 접도구역, 가축사육제한구역 등 여러 제약 사항이 존재합니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가 위험이 있으므로 철저한 준비가 필요합니다.

현재로서는 명확한 상권 형성이나 높은 생활 편의성을 기대하기 어렵지만, 자연경관이 우수하고 군위군의 문화재 및 관광 자원을 활용할 수 있는 잠재력은 있습니다.

건물의 이용 현황이 공실이며, 내부 상태에 대한 확인이 제한적이라는 점도 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 일괄 매각 및 토지/건물 규모: 토지와 건물이 일괄 매각되어 있어, 상대적으로 넓은 대지와 건물을 함께 취득할 수 있는 장점이 있습니다.

2. 농촌 지역 활용 가능성: 농업진흥구역 및 창고시설 용도 등을 고려할 때, 농산물 가공, 저장, 유통 등과 관련된 시설로 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

3. 자연환경 및 관광 자원 연계: 팔공산 인근의 수려한 자연환경과 인근의 문화재(군위 삼존석굴, 대율리 한밤마을 등)를 활용한 체험형 시설 등과 연계한 사업 구상도 가능합니다.

4. 잠재적 개발 가치: 군위군이 대구광역시로 편입되면서 지역 발전 가능성이 있으며, 향후 도로망 확충이나 지역 개발 계획에 따라 입지 가치가 상승할 여지가 있습니다.

5. 법정지상권 및 맹지 등 리스크 해소 시: 법정지상권 문제가 명확히 해결되고, 맹지인 토지의 진입로 문제가 해결된다면 건축 및 토지 활용에 대한 제약이 완화될 수 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매1계