나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11349 [1] 경상북도 청송군 현동면 눌인리 산103-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11349 [1] 경상북도 청송군 현동면 눌인리 산103-2 임야 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경11349 | 소재지: 경상북도 청송군 현동면 눌인리 산103-2 | 감정가: 102,501,600원 | 최저가: 35,159,000원 | 용도: 임야

1. 의성지원 2024타경11349 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11349 (1)

소재지: 경상북도 청송군 현동면 눌인리 산103-2

용도: 임야

감정가: 102,501,600원

토지면적: 8,400.00㎡ (약 2,541.00평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 고OOOOOOO

주의사항: 재매각(매수신청보증금은 최저매각가격의 20%). 입목 포함. 일부 도로로 이용, 하천구역 저촉 감안평가. 일부 건축허가신고 받음. 타인 점유부분 있음. 나지(건축신고부분) 및 자연림 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 청송군 현동면 눌인리 소재 ""바깥유시내마을"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 산림지대입니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통 수준입니다. 본건 서측으로는 폭 약 3미터 내외의 진입로가 접해 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지이며, 소하천구역(인신천) 및 소하천예정지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOOO이고 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 경매 절차는 일반적인 부동산임의경매와 동일하게 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, '타인 점유부분 있음'이라는 특이사항이 있어, 해당 점유자의 권리 관계 및 명도 조건에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 재매각으로 진행되는 점은 이전 경매에서 유찰되었거나 매수인이 잔금을 납부하지 못했음을 시사하므로, 이에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 임야가 혼재된 산림지대에 위치한 임야로서, 전통적인 의미의 상업적 상권 형성은 어렵습니다. 주변은 자연환경이 잘 보존된 지역이며, 소규모 마을과 농경지가 산재해 있습니다. 투자는 토지 자체의 가치나 관련 법규상 허용되는 범위 내에서의 특정 개발 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 청정 자연환경을 자랑하는 산간 지역으로, 조용하고 한적한 생활을 영위할 수 있는 곳입니다. 다만, 편의시설이나 대중교통 이용 등 생활 편의성은 다소 낮을 수 있으며, 인근 지역의 기본적인 생활 인프라 접근성을 사전에 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 재매각 물건으로, 이전 경매의 유찰 사유나 매수인의 잔금 미납 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 또한, '타인 점유부분 있음'은 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 주요 리스크 요인입니다. 토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역, 산지 등 개발이 제한되는 구역이 많으며, 소하천구역에 해당하여 건축이나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 완경사 지대의 부정형 토지라는 점도 활용도를 고려할 때 단점이 될 수 있습니다. 다만, 입목(나무)이 포함되어 있어 이를 별도로 평가해야 합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 경상북도 청송군의 산림지대에 위치한 임야로, 자연 친화적인 환경을 보유하고 있습니다. 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, '입목 포함'으로 인한 자산 가치 상승 가능성입니다. 포함된 수목의 종류와 수량에 따라 상당한 부가 가치가 발생할 수 있습니다.

둘째, '일부 건축허가신고 받음'이라는 점은 향후 특정 용도로 개발할 수 있는 잠재력이 있음을 시사합니다. 다만, 소하천구역 저촉 여부 등 관련 규제를 상세히 검토해야 합니다.

셋째, 토지 자체의 보전 가치 또는 귀농, 귀촌, 전원생활 목적의 토지로서의 잠재력을 고려할 수 있습니다.

그러나 '타인 점유부분 있음', '재매각'이라는 점, 그리고 다수의 토지이용계획 및 제한사항은 투자를 신중하게 결정해야 할 주요 요인입니다. 잠재적 구매자는 반드시 현장 방문을 통해 점유 상황, 토지 상태, 주변 환경을 직접 확인하고, 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토하여 개발 가능성 및 명도 비용 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 혐오시설은 주변 반경 1~2km 내에서 확인되지 않았으나, 소하천 구역 및 가축 사육 제한 구역 등 규제 사항은 존재합니다.

법원 정보

의성지원 경매1계