나이스옥션 법원경매 서산 2022타경57310 [5] 충청남도 태안군 안면읍 승언리 2367 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2022타경57310 [5] 충청남도 태안군 안면읍 승언리 2367 답 경매

• 사건번호: 2022타경57310
• 주소: 충청남도 태안군 안면읍 승언리 2367
• 용도: 답

서산지원 경매3계 2022타경57310 | 소재지: 충청남도 태안군 안면읍 승언리 2367 | 감정가: 42,143,000원 | 최저가: 29,500,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2022타경57310 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2022타경57310 (5)

소재지: 충청남도 태안군 안면읍 승언리 2367

용도: 답

감정가: 42,143,000원

토지면적: 2479.00㎡ (약 750.00평)

토지감정요항표 상 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물감정요항표 상 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 태안군 안면읍 소재지로, 안면읍 행정복지센터와 안면고등학교에서 원거리에 위치하며, 그물목저수지 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 산재한 해안 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 국도 77호선이 서측 원거리에 통과하고 있으나, 인근 버스정류장의 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 일부 토지는 북측 또는 동측으로 약 3미터 폭의 비포장도로 또는 포장도로와 접하고 있으며, 일부는 인접 토지를 통해 접근 가능합니다. 특히 기호(5,9) 토지는 왕복 2차선 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 안OOOOOOOO입니다. 현재 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다. 본건은 재매각 절차를 진행 중이며, 매수 신청 보증금은 20%입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 전용 허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다. 토지 이용 계획 상 농림지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역 등에 속하며, 각종 가축사육 제한구역 및 농업보호구역, 농업진흥구역, 수산자원보호구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 공부상 면적과 현황 면적의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권 분석

주변은 농경지와 자연녹지 지역이 주를 이루고 있어 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 안면읍 행정복지센터 등 관공서가 원거리에 소재하고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 안면읍 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 대규모 상권보다는 농어촌 지역의 특성을 반영한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 농경지대에 위치하고 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 인근에 그물목저수지가 있어 자연 경관이 좋습니다. 안면고등학교가 인근에 있으며, 안면읍 소재지의 병원, 마트, 금융기관 등 기본적인 편의 시설은 차량 이동을 통해 이용 가능합니다. 태안군 내 다른 지역이나 서산 시내 등으로의 접근성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 물건으로, 이전 입찰자들의 낙찰 포기 사유나 추가적인 유찰 가능성을 고려해야 합니다.

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금 몰수라는 강력한 페널티가 있습니다. 농지를 취득하고자 하는 경우 반드시 관련 법규 및 자격 요건을 확인해야 합니다.

토지 현황이 공부와 다르게 변경된 경우 원상회복 명령의 가능성이 있어, 토지 이용 계획 및 실제 현황을 면밀히 조사해야 합니다.

일부 토지는 지적도상 맹지이거나 인접 토지를 통해 접근해야 하는 상황으로, 차량 진입 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

다양한 가축사육 제한 구역 및 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따르므로, 향후 토지 활용 계획 수립 시 해당 규제를 반드시 확인해야 합니다.

혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 농경지 및 산간 지역 특성상 축사나 기타 시설과의 인접 가능성은 배제할 수 없으므로 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 태안군 안면읍 승언리에 위치한 답(논)으로, 토지매각으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 재매각 절차를 거치고 있으며, 농지취득자격증명 제출 등 까다로운 조건이 붙어 있어 신중한 접근이 필요합니다. 주변은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 지역으로, 자연환경은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편합니다. 다양한 법규제(가축사육제한, 농업진흥구역 등)를 받고 있어 건축이나 개발 시 제약이 따릅니다.

1.8. 투자 포인트

농업적 활용: 현재 용도가 답(논)인 만큼, 직접 영농 또는 임대를 통한 농업 수익 창출을 고려해 볼 수 있습니다.

장기적 가치 상승 기대: 서해안 지역의 관광 및 개발 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다양한 용도 검토: 일부 토지(기호 3,4)는 생산관리지역에 해당하므로, 향후 개발 계획 및 규제 완화 여부에 따라 농림 지역 토지보다 유연한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

귀농·귀촌 또는 전원생활 희망자: 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 귀농·귀촌 희망자나 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 매물이 될 수 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 판단은 반드시 현장 답사 및 관련 법규, 등기부등본 등을 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

서산지원 경매3계