나이스옥션 법원경매 서산 2022타경57310 [1] 충청남도 태안군 안면읍 승언리 8-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2022타경57310 [1] 충청남도 태안군 안면읍 승언리 8-2 대지 경매

• 사건번호: 2022타경57310
• 주소: 충청남도 태안군 안면읍 승언리 8-2
• 용도: 대지

서산지원 경매3계 2022타경57310 | 소재지: 충청남도 태안군 안면읍 승언리 8-2 | 감정가: 188,957,000원 | 최저가: 132,269,000원 | 용도: 대지

1. 서산지원 2022타경57310 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2022타경57310 (1)

소재지: 충청남도 태안군 안면읍 승언리 8-2

용도: 대지

감정가: 188,957,000원

토지면적: 7,240.00㎡ (약 2,190평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 130.70㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 물건은 충청남도 태안군 안면읍 승언리에 소재하며, 안면읍 행정복지센터 및 안면고등학교에서 원거리에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 해안가 농경지대입니다.

1.3. 입지조건

본건은 안면읍 행정복지센터와 안면고등학교로부터 원거리에 위치하며, 그물목저수지 서측 인근 및 북서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 주택 등이 산재해 있습니다.

1.4. 교통상황

본건 서측 원거리에 국도 77호선이 통과하고 있으며, 인근에 버스정류장이 있으나 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

1.5. 토지 이용 및 현황

토지는 북하향 완경사 지대의 부정형 토지로서, 일부는 묵전 또는 전 상태이며, 일부는 나지 상태입니다.

지상에는 소유자 미상의 비닐하우스 골조, 변소, 붕괴된 창고 건물이 소재합니다. 제시외 건물인 변소는 매각에 포함됩니다.

또한, 목록 1, 2, 3에 해당하는 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

전용 허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우, 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

비닐하우스 1동이 소재하나 이는 매각에서 제외됩니다.

일부 토지는 도로(그물목길)로 이용되고 있습니다.

1.6. 인접 도로 상태

기호(1-4) 토지의 경우 지적도상 맹지이나, 일부는 동측으로 폭 약 3미터 정도의 비포장도로를 포함하고 있으며, 일부는 북측 포장도로에서 인접토지를 통해 접근 가능합니다. 또한, 일부는 인접지상의 비포장 농로를 통해 접근 가능합니다.

기호(5-9) 토지의 경우 북측 및 남측으로 왕복 2차선 도로, 동측 및 서측으로 비포장 농로를 통해 접근 가능합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한 상태

기호(1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(130m/1500m/300m 일부제한), 농업보호구역

기호(3,4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m/1500m/300m 일부제한)

기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(1500m/300m 일부제한), 농업진흥구역, 소하천예정지

기호(6,7): 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(130m/1500m/300m 일부제한), 농업진흥구역

기호(8,9): 농림지역, 가축사육제한구역(1500m/300m 일부제한), 농업진흥구역

1.8. 제시외 물건

목록1: 제시외 분묘 1기가 소재합니다. 분묘기지권이 성립할 여지가 있으며, 분묘 소재로 인한 제한단가로 감정평가되었습니다.

목록3: 지상에 변소 및 붕괴된 창고 건물이 소재하며, 제시외 건물(변소)은 매각에 포함됩니다.

1.9. 공부와의 차이

본건 토지와 공부 상 차이는 없습니다.

1.10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.11. 권리 분석

본건은 재매각 물건으로, 매수 신청 보증금은 20%입니다.

분묘기지권, 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 특히 분묘기지권은 감정가 산정에 반영되었습니다.

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

전용 허가 없이 현황 변경 시 원상회복 명령 가능성이 있습니다.

1.12. 상권 분석

본건 소재지는 농경지가 주를 이루는 지역으로, 주변에 주택 및 일부 시설이 산재해 있습니다. 관광지 개발 계획이 진행 중인 안면도 내에 위치하고 있어 향후 지역 개발에 따른 변화 가능성이 있습니다. 그러나 현재로서는 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

1.13. 생활 정보

주변에 학교, 행정복지센터 등 기본적인 생활 편의 시설이 있으나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 해안가에 인접하여 자연환경은 양호할 것으로 예상됩니다.

1.14. 잠재적 리스크

재매각 물건으로 입찰 경쟁률이나 낙찰가에 영향을 줄 수 있습니다.

분묘기지권 및 법정지상권 등 등기 외 권리 문제가 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

농지 전용 허가 관련 문제 발생 시 원상회복 비용이 발생할 수 있습니다.

1.15. 투자 포인트

넓은 면적의 토지를 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다.

안면도 관광지 개발 계획 등 장기적인 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.16. 종합 의견

본건은 농림지역 및 생산관리지역에 걸쳐 있는 넓은 토지로, 일부 묵전, 전, 나지 상태이며, 제시외 건물 및 분묘가 소재하는 등 권리관계 및 현황이 복합적입니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 제반 제한사항을 면밀히 확인해야 하며, 분묘기지권 등 권리분석에 대한 전문가의 도움이 필요할 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점도 고려해야 합니다. 투자 시에는 장기적인 안목과 잠재적 리스크에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

법원 정보

서산지원 경매3계