나이스옥션 법원경매 서산 2022타경57310 [2] 충청남도 태안군 안면읍 승언리 8-6 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2022타경57310 [2] 충청남도 태안군 안면읍 승언리 8-6 전 경매

• 사건번호: 2022타경57310
• 주소: 충청남도 태안군 안면읍 승언리 8-6
• 용도: 전

서산지원 경매3계 2022타경57310 | 소재지: 충청남도 태안군 안면읍 승언리 8-6 | 감정가: 50,820,000원 | 최저가: 35,574,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2022타경57310 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2022타경57310 (2)

소재지: 충청남도 태안군 안면읍 승언리 8-6

용도: 전 (밭)

감정가: 50,820,000원

토지면적: 1210.00㎡ (약 366.01평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOOO

1.2. 물건 요약

본 물건은 충청남도 태안군 안면읍 승언리에 소재한 토지 경매 물건입니다. 토지 면적은 1,210.00㎡(약 366.01평)이며, 감정가는 50,820,000원입니다. 본 건은 재매각 물건으로, 매수신청보증금은 20%입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있어 주의가 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 안면읍 소재지로, 안면읍 행정복지센터와 안면고등학교에서 원거리에 위치합니다. 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 산재한 해안 주변의 농경지대로 이루어져 있습니다. 서측으로는 국도 77호선이 통과하며, 인근에 버스정류장이 있으나 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 본건의 지목은 '전'이며, 일부 토지에는 묵전 또는 전 상태로 이용되고 있으며, 비닐하우스 골조, 변소, 붕괴된 창고 등이 소재합니다. 다른 일부 토지는 경지정리된 답 상태로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 특별히 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 재매각 물건이라는 점에 유의해야 합니다. 재매각 물건은 통상적으로 유찰을 거친 후 다시 경매에 나온 경우로, 입찰 시 매수신청보증금이 통상의 10%가 아닌 20%임을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 농지인 관계로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 매수보증금이 몰수되는 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 대규모 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 안면읍 소재지 인근으로 안면읍 행정복지센터, 농협, 수협, 병원, 편의점 등이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 주변 관광지로는 꽃지해수욕장, 안면송림 등이 있어 관광객 방문이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

안면읍 소재지 인근에 안면초등학교, 안면중학교, 안면고등학교 등 교육시설이 위치하고 있어 교육 환경을 살펴볼 수 있습니다. 또한, 안면읍 행정복지센터, 보건지소, 농협, 수협 등이 소재하여 행정 및 금융 서비스를 이용할 수 있습니다. 꽃지해수욕장과 같은 해변이 인근에 있어 여가 활동을 즐길 수 있는 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못하면 매수보증금 몰수는 물론, 낙찰이 무효로 될 수 있습니다. 또한, 토지 현황 변경 시 원상회복 명령 가능성이 있어, 농지 외 용도로 사용하거나 형질을 변경할 경우 각별한 주의가 요구됩니다. 토지이용계획상 농림지역, 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 여러 가축사육제한구역(소/말, 돼지/개/닭/오리/메추리, 젖소/양/사슴 등)에 해당되어 축산업 관련 활동에 제약이 있습니다. 또한, 일부 토지는 수산자원보호구역, 자연환경보전지역, 농업진흥구역, 소하천예정지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 재매각으로 진행되는 태안군 안면읍 소재의 농지 경매 물건입니다. 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 산재한 지역이며, 대중교통 접근성은 다소 떨어집니다. 농지라는 특성상 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 충족할 수 있는 매수자에게 적합한 물건입니다. 토지 이용 계획상 다양한 제약 사항이 존재하므로, 향후 토지 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 안면도 지역의 토지 물건으로서 잠재적 가치를 고려할 수 있습니다.

* 농업 목적 또는 농지를 활용한 개발(관련 법규 준수 시)을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 재매각 물건으로, 경우에 따라 이전 경매보다 유리한 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 확인 (혐오시설 검색 결과)

현재 검색된 정보 상으로는 해당 물건지 주변에 명확한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 넓은 농경지와 임야가 혼재된 지역의 특성상, 주변 환경은 자연 경관을 중심으로 형성되어 있는 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서산지원 경매3계