나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2048 [1] 충청남도 서산시 예천동 OOOOO OOO 근린시설 경매

충청남도 서산시 OOOO OO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2048(서산지원 경매3계). 감정가 2,898,525,640원, 최저가 2,028,967,000원. 매각기일은 2025-11-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 2048 [1]
소재지	충청남도 서산시 예천동 OOOOO OOO
도로명주소	충청남도 서산시 OOOO OO
용도	근린시설
매각기일	2025.11.26
관할법원	서산지원 경매3계 (041-660-0693)
이용제한	가축사육제한구역, 도시지역, 도시개발구역, (저촉)제1종일반주거지역, (저촉)준주거지역, 지구단위계획구역, (저촉)중로1류(폭 20m~25m), (저촉)중로2류(폭 15m~20m), (저촉)소로1류(폭 10m~12m), (접함)자연녹지지역

면적

토지면적	1,985㎡ (600.46평)
건물면적	787.88㎡ (238.33평)

금액

감정가	2,898,525,640원
최저가	2,028,967,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	202,896,700원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.09	2,898,525,640원	변경
신건	2025.08.13	2,898,525,640원	변경
신건	2025.10.22	2,898,525,640원	유찰
2차	2025.11.26	2,028,967,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2024.05.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 충청남도 서산시 예천동 소재 "대전지방법원 서산지원" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 등의
상업용 건물이 주를 이루는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본 건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 본 건은 인접도로 대비 부정형의 평지로 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본 건 서측으로 폭 약 20미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든
축종 불가), 도시개발구역.
제시목록 외의 물건: 본 건에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠,㉡:가축)이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 2,3 : 경량철골구조 샌드위치단열판넬지붕 1층 건물로서(사용승인일:2008.8.20)
외벽 : 판넬 마감 등
내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등
바닥 : 타일 마감 등
창호 : 샷시 마감 등
이용상태: 2,3 공히 근린생활시설로 이용중임.
설비내역: 2,3 공히 기본적인 급.배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	50%	61,590,000원
최근 6개월	1건	50%	61,590,000원
최근 12개월	2건	63%	211,195,000원

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함.
-목록1: 제시외 건물('ㄱ','ㄴ' 가추 ) 및 컨테이너 하우스 1동(매각에서 제외.)이 소재함.
-2025.3.10.자 임차인 권리신고및배당요구 철회신청서제출함.(임차인 이두형)