나이스옥션 법원경매 대구 2024타경5196 [1] 경상북도 경산시 임당동 585 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경5196 [1] 경상북도 경산시 임당동 585 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경5196
• 주소: 경상북도 경산시 궁당로9길 12
• 용도: 단독주택

대구지방법원 경매5계 2024타경5196 | 소재지: 경상북도 경산시 궁당로9길 12 | 감정가: 808,462,400원 | 최저가: 565,924,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2024타경5196 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 대구지방법원 2024타경5196 (1)

1.1. 2.소재지: 경상북도 경산시 임당동 585

1.1. 3.용도: 단독주택 (다가구주택으로 이용 중)

1.1. 4.감정가: 808,462,400원

1.1. 5.토지 면적: 236.00㎡ (약 71.4평)

1.1. 6.건물 면적: 424.80㎡ (약 128.5평)

1.1. 7.매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 9.채권자: 새OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 10.특이사항: 제시외 건물 포함.

1.1. 11.주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외건물 2-1은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재(2024.5.1.)되어 있음.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경: 본건은 경상북도 경산시 임당동 소재 "임당2동 새마을회관" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다가구주택, 단독주택, 아파트, 각종 노선상가, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통 상황: 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

1.2. 3.도로 상태: 남측으로 폭 약 10m 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 4.토지 이용 계획 및 제한 상태: 제1종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 비향안전제3구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 종류: 부동산 임의경매로, 통상적으로 경매 완료 시 권리가 소멸되는 물건입니다.

1.3. 2.매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전이 가능합니다.

1.3. 3.채권자: 새OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.3. 4.주요 권리 사항: 제시외 건물을 포함하여 일괄 매각되나, 기호 ㉠에 해당하는 제시외 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어(2024.05.01.) 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 소유권 행사 및 합법화 여부, 이행강제금 부과 가능성 등을 경매 진행 시 반드시 별도 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성: 본건 주변은 다가구주택, 단독주택, 아파트 등 주거시설과 더불어 각종 노선상가가 혼재된 지역입니다.

1.4. 2.상업 시설: "각종 노선상가"가 언급되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 3.입지 장점: "임당2동 새마을회관" 인근에 위치하여 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물 구조 및 용도: 본건은 철근콘크리트구조 4층 건물이며, 1층은 계단실, 2층부터 4층까지는 총 8가구(2층 3가구, 3층 3가구, 4층 2가구)의 다가구주택으로 이용 중입니다.

1.5. 2.건축 자재 및 마감: 외벽은 석재붙임, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽, 바닥, 창호 등도 일반적인 주택 마감 상태입니다.

1.5. 3.설비 현황: 급·배수 및 위생 설비, 도시가스 개별난방 시설, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 4.임대 관계: 현재 임대 관계는 확인되지 않았습니다(미상).

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.위반 건축물: 가장 큰 리스크 요인은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재된 제시외 건물(기호 ㉠)입니다. 이로 인해 건축물 사용에 제한이 있거나, 합법화 과정에서 상당한 비용이 발생할 수 있으며, 이행강제금이 부과될 수 있습니다. 관련 법규 및 행정 절차에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.6. 2.토지 이용 제한: 제1종일반주거지역 외에 소로3류, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 3.확인되지 않은 임대 현황: 낙찰 후 공실 발생 또는 임차인과의 명도 문제 발생 가능성이 있으므로, 사전 조사나 명도 계획 수립이 필요합니다.

1.6. 4.혐오시설 관련: 주변 지역에 대한 현장 답사 또는 상세 지도 검색을 통해 인근에 혐오시설(유해시설, 대규모 공장 등)의 유무를 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 직접적인 혐오시설 존재 여부를 판단하기 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.물건 개요: 본 경매 물건은 경상북도 경산시 임당동에 위치한 다가구주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 간선도로 인근에 위치하여 접근성이 양호하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 있습니다.

1.7. 2.주요 쟁점: 가장 중요한 쟁점은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재된 제시외 건물의 처리 문제입니다. 이 부분에 대한 명확한 이해와 대비 없이는 투자가 어려울 수 있습니다.

1.7. 3.투자가치: 위반건축물 문제를 해결할 수 있다는 전제하에, 양호한 입지와 다가구주택으로서의 수익성 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 철저한 사전 조사와 리스크 관리 계획이 수반되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.수익형 부동산 가능성: 총 8가구로 구성된 다가구주택이므로, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. (단, 임대 관계 확인 및 명도 완료 후)

1.8. 2.지역 개발 잠재력: 경산시 임당동 일대의 주거지 개발 및 편의시설 확충 가능성을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 3.일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 부동산을 완전한 형태로 소유 및 활용할 수 있습니다.

1.8. 4.경매 시세 차익: 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 시세보다 저렴하게 낙찰받을 경우, 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히 위반건축물 관련 이슈를 성공적으로 해결한다면 더욱 큰 가치 상승이 가능합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계