나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11351 [1] 경상북도 칠곡군 약목면 무림리 산18 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11351 [1] 경상북도 칠곡군 약목면 무림리 산18 임야 경매

• 사건번호: 2024타경11351
• 주소: 경상북도 칠곡군 약목면 무림리 산18
• 감정가: 245,343,980원
• 최저가: 120,219,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

대구지방법원 경매5계 2024타경11351 | 소재지: 경상북도 칠곡군 약목면 무림리 산18 | 감정가: 245,343,980원 | 최저가: 120,219,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2024타경11351 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경11351 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 약목면 무림리 산18

용도: 임야

감정가: 245,343,980원

토지면적: 44,366.00㎡ (약 13,420 평)

토지 지분율: 44,366,00 / 44,366,00 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 9.00㎡ (매각제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 손OO

특이사항: 분묘기지권, 재매각

주의사항: 제시외 계사 매각제외. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 칠곡군 약목면 무림리 "초당골마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 요양원, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전반적으로 보통 수준입니다. 차량 진출입은 가능하며, 인근 도로 상황은 폭 약 2미터 내외의 비포장 농로와 접하고 있습니다. 접근성은 보통 수준이나, 농로로 이용되는 점을 고려해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자는 김OO이며 채무자 겸 소유자입니다. 채권자는 손OO입니다. 특이사항으로 분묘기지권이 성립되어 있으며, 재매각 물건이라는 점을 유의해야 합니다. 분묘기지권은 분묘의 소유자가 타인의 토지를 사용할 수 있는 권리로, 토지 사용에 제약을 줄 수 있습니다. 재매각 물건은 이전 경매에서 유찰되거나 매각이 취소된 경우이므로, 시장 상황이나 물건 자체의 문제점을 다시 한번 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업이나 주거 중심의 상권 분석은 제한적입니다. 주위 환경이 단독주택, 요양원, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있어, 지역 주민들의 기본적인 생활 편의 시설이나 소규모 상업 시설 정도가 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 해당 토지의 용도(임야) 및 주변의 농업 활동, 또는 미래 개발 가능성 등을 중심으로 평가해야 합니다.

1.5. 생활정보

칠곡군 약목면은 대구광역시와 인접하여 비교적 접근성이 좋습니다. 약목면 소재지에는 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 갖추어져 있을 것으로 예상되며, 본건의 정확한 위치는 마을 외곽의 농경지 및 임야 지역에 속해 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 다만, 도시 지역의 편의 시설을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 토지 내에 분묘가 존재하여 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 소유자의 사용 및 처분에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 토지 가치 하락 및 소유권 행사상의 분쟁을 야기할 수 있습니다. 최저매각가격 또한 분묘 소재로 인해 제한받고 있습니다.

2. 재매각: 이전에 매각이 성사되지 못했다는 점은 해당 물건의 가치나 권리 관계에 대한 시장의 부정적인 평가가 있었을 가능성을 시사합니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태:

- 계획관리지역, 보전관리지역: 토지 이용에 제한이 따르는 용도지역입니다.

- 가축사육제한구역 (일부제한지역 1000m/800m): 축사 신축이나 가축 사육에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

- 배출시설설치제한지역: 환경 오염 물질 배출 시설 설치가 제한될 수 있습니다.

- 보전산지, 임업용산지, 준보전산지: 산지관리법에 따른 보전 및 이용 규제를 받습니다. 이러한 규제는 건축 행위나 토지 개발에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

4. 제시외 건물(계사) 매각 제외: 제시외 건물인 계사(닭 사육장)는 매각 대상에서 제외되므로, 현 상태 그대로 인수 시 관련 문제를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 약목면 소재의 임야로, 감정가는 약 2억 4천 5백만원입니다. 토지 면적은 약 13,420평으로 넓은 편입니다. 그러나 분묘기지권의 존재와 재매각 이력은 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 리스크 요소입니다. 또한, 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지 등 다양한 토지이용계획 및 법적 제한이 존재하여 토지의 활용성에 제약이 있습니다. 이러한 제약사항들이 최저매각가격에 반영되어 있음을 감안할 때, 해당 물건은 분묘 처리 문제 해결 및 법적 제한에 대한 명확한 이해를 바탕으로 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 약 13,420평에 달하는 넓은 임야 면적은 향후 활용 방안에 따라 잠재적 가치를 가질 수 있습니다.

2. 재매각으로 인한 가격 메리트 가능성: 재매각 물건의 경우, 이전 경매에서 유찰되었던 가격보다 낮은 가격으로 매각될 가능성이 있습니다. 다만, 이는 물건의 하자 및 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

3. 농림/자연 환경: 쾌적한 자연 환경에 관심이 있는 분들에게는 장점이 될 수 있습니다.

4. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오 시설이 명확하게 언급되거나 위치한 것으로 파악되지 않았습니다.

향후 토지 이용 계획 수립 및 분묘 관련 권리 관계 해결, 토지 관련 법규 검토가 선행된다면, 넓은 토지를 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 투자는 본인의 판단과 책임 하에 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계