나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128822 [1] 경상북도 청도군 이서면 780-15 학산리 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128822 [1] 경상북도 청도군 이서면 780-15 학산리 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2024타경128822 | 소재지: 경상북도 청도군 이서면 학산3길 39-111 | 감정가: 282,119,100원 | 최저가: 47,416,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2024타경128822 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경128822 (1)

소재지: 경상북도 청도군 이서면 780-15 학산리

용도: 단독주택

감정가: 282,119,100원

토지면적: 468.00㎡ (약 141.56평)

건물면적: 104.61㎡ (약 31.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 성OOOOO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 일괄매각

2. 물건 현황 및 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상북도 청도군 이서면 학산리 소재 "용연지" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통을 포함한 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 남동측으로는 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다. 주변 지역에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

토지는 남동측 하향 완경사지에 위치하며, 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지입니다. 현재 "주거용 건부지"로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트구조 징크판넬지붕 단층 건물로, 외벽은 치장벽돌 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 내부 바닥재와 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 건물 내부에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 지상에는 별도의 데크 시설이 설치되어 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 제시목록 외의 물건도 없습니다.

2.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(성OOOOO)으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일괄매각 조건으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지므로, 일반적인 매매보다 권리 관계가 명확해질 수 있습니다. 낙찰 시 인수해야 할 권리 사항은 없는 것으로 보입니다.

2.4. 상권분석

본건은 농경지와 임야가 인접한 전원 또는 근교 주거지역에 위치하고 있습니다. 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다.

2.5. 생활정보

주변 일대가 단독주택과 농경지, 임야로 이루어져 있어 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있습니다. 가까운 시내 또는 읍내로 이동 시 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용이 필수적일 수 있습니다.

2.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(2020-12-30)으로 지정되어 있어 모든 축종에 대한 절대 사육이 제한됩니다. 이는 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 것입니다.

2.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

2. 가축사육제한구역: 토지이용에 있어 가축 사육 관련 제한이 있을 수 있습니다.

2.8. 종합 의견

본건은 경상북도 청도군 이서면 학산리에 위치한 단독주택으로, 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지를 갖추고 있습니다. 단독주택, 농경지, 임야가 혼재된 지역으로 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합합니다. 건물 상태는 양호하며, 토지 역시 주거용 건부지로 잘 이용되고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 관계 미상 및 가축사육제한구역 등은 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

2.9. 투자 포인트

1. 쾌적한 자연환경: 전원생활에 적합한 조용하고 녹지 공간이 풍부한 입지입니다.

2. 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

3. 잠재적 가치 상승: 지역 개발 가능성 또는 귀농·귀촌 수요 증가 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 명확한 권리 관계(예상): 강제경매 물건으로, 명확한 권리 이전이 기대됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계