나이스옥션 법원경매 천안 2023타경107353 [1] 충청남도 아산시 OOO OOOOOO OOO OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해들 · 평가일 2023.08.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

[기호1] 본건은 충청남도 아산시 신창면 창암리 소재‘창암2리마을회관’북서측 인근에 위치하고, 주변은 소규모 공장, 창고, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 입지여건은 보통시됨.

[기호4] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 송남리 소재‘소댕이마을" 내에 위치하고, 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성된 소규모 자연취락지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.

교통상황

[기호1] 본건까지 제반 차량의 진출입 가능함.
[기호4] 지적도상 맹지이고, 현황 비포장도로에 접하고 있어 차량을 통한 진출입은 불가함.
본건 공히 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

간선도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로,
[기호1] 공업용, [기호4] 주거용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

[기호1] 동측으로 포장도로와 접하고,
[기호4] 지적도상 맹지이며, 동측 비포장도로를 통해 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

[기호1] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

[기호4] 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.
-담장, 바닥포장 등은 일반적인 거래관행에 따라 본 토지에 포함평가하였음.
-기호1 토지 중 일부(108㎡)는 선하지이며, 구분지상권설정되어 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

[기호2]일반철골조 판넬지붕 단층 공장으로
(사용승인 : 2003.03.07)
내외벽 : 판넬마감
창호 : 샷시창호 마감임.

[기호3]일반철골구조 슬라브지붕 단층 공장으로
(사용승인 : 2018.11.05)
내외벽 : 판넬마감
창호 : 샷시창호 마감임.

[기호5]공부상 흙벽돌조 기와지붕 단층 주택 및 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 창고이나,
현황 주택은 리모델링된 상태이고, 창고는 소재불명임.
(사용승인 : 1960)
외벽 : 몰탈마감
내벽 : 벽지 마감등
창호 : 샷시창호마감임.

이용상태

기호2,3 공장
기호5 주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 사진용지와 같이 "제시외건물 등"이 소재함.

공부와의 차이

기호5 주택은 리모델링 등으로 인해 공부상 면적과 현황이 상이하여, 계략적인 실측면적 기준으로 면적사정하였음.
기호5 창고는 소재불명으로 평가에서 제외함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.
-기호5 주택은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부조사 불가하였으며, 외부관찰 등을 통해 일반적인 주택의 이용상황을 기재하고 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠내지㉥ ) 매각 제외.
2. 별지 기계기구 목록 중 1, 3 내지 10은 소재불명 또는 동일성이 없어 평가 및 매각 제외.
3. 목록 1토지의 일부 '선하지'로 이용 중임.