나이스옥션 법원경매 천안 2023타경109304 [1] 충청남도 천안시 OOO OOO OOOOO OOO 단독주택 경매

충청남도 천안시 서북구 성환읍 OOOOO OOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경109304(천안지원 경매5계). 감정가 16,446,280,800원, 최저가 3,741,445,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 109304 [1]
소재지	충청남도 천안시 OOO OOO OOOOO OOO
도로명주소	충청남도 천안시 서북구 성환읍 OOOOO OOOOOO
용도	단독주택
매각기일	2026.06.17
관할법원	천안지원 경매5계 ((041)620-3075(구내:3075))
이용제한	(포함)지구단위계획구역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)절대보호구역, (저촉)중로2류(폭 15m~20m), (포함)도시지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)상대보호구역, (저촉)소로3류(폭 8m 미만), (저촉)근린공원, (저촉)완충녹지, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 절대보호구역, 도시지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

충청남도 천안시 OOO OOO OOOOO OOO 단독주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	17,128.25㎡ (5,181.30평)
건물면적	111.24㎡ (33.65평)

금액

감정가	16,446,280,800원
최저가	3,741,445,000원 (감정가 대비 23%)
입찰보증금	374,144,500원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.09	15,582,861,800원	유찰
2차	2025.08.27	10,908,003,000원	유찰
3차	2025.10.01	7,635,602,000원	매각
3차	2025.10.10	-	최고가매각허가결정
3차	2025.11.11	-	미납
3차	2025.12.17	7,635,602,000원	변경
3차	2026.04.01	7,635,602,000원	유찰
4차	2026.05.13	5,344,921,000원	유찰
5차	2026.06.17	3,741,445,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 야문 · 평가일 2024.07.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 "성환10리 마을회관" 동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 성숙중인 주택지대입니다.
교통상황: 대상사업지구까지 차량접근 가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 기호(1,4,5,12,14,15): 부정형 평지로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며,
기호(2,13): 부정형 평지로서 밭(휴경)으로 이용중이며,
기호(3,7): 부정형 평지로서 단독주택으로 이용중이며,
기호(6): 사다리 평지로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며,
기호(8,9,11): 부정형 완경사로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며,
기호(10): 가장형 평지로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며,
기호(16): 부정형 평지로서 단독주택으로 이용중입니다.
인접 도로상태: 기호(1-11,13-16): 지적도상 맹지로서 인근 토지를 경유하여 접근하고 있으며,
기호(12): 동측으로 중로의 아스콘 포장도로를 이용하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며,

기호(2,11): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며,

기호(3,5,7-9,13): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며,

기호(4,6,10): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 완충녹지(완충녹지3)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며,

기호(12): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 근린공원(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 완충녹지(완충녹지3)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며,

기호(14): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 완충녹지(완충녹지3)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며,

기호(15): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며,

기호(16): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 근린공원(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건: 기호 1, 3, 4, 7, 11, 14, 16 지상에 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 1-1-17-1, ㉠, ㉡이 소재합니다.
공부와의 차이: 기호 1, 4, 5, 8, 11, 12, 14, 15는 지목에 있어서 공부상 과수원, 묘지, 전이나 실제 잡종지(야적장 등)으로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 대상물건은 성환지구 지구단위계획상 공동주택용지로서 지역주택조합 설립 인가를 받아 주택건설사업을 추진중입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 주택: 연와조 세멘기와지붕 단층 건물로서,
외벽: 적벽돌 치장쌓기, 페인팅 마감, 석재 붙임 등
내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙임 마감 등
창호: 샷시 창호이며,

창고: 세멘브럭조 스레트지붕 단층 건물로서,
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감이며,

부속건물: 세멘브럭조 스레트지붕(실제 슬래브지붕) 단층 건물로서
외벽: 시멘트몰탈 페인팅 마감입니다.
이용상태: 단독주택(공실), 창고, 부속사로 이용중입니다.
설비내역: 주택: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 없습니다.
공부와의 차이: 부속건물: 지붕에 있어서 "스레트지붕"이나 실제 "슬래브지붕"입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 장기간 공실 및 관리불량으로 사실상 폐가 상태입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	57%	520,794,716원
최근 6개월	18건	58%	813,123,770원
최근 12개월	28건	63%	912,138,459원

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 제시외 건물(감정평가서상 1-1, 1-2, 3-1, 3-2, 3-3, 4-1, 4-2, 7-1, 11-1, 11-2, 14-1, ㉠) 매각에서 제외하고 그 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임[단, 제시외 건물 17-1 및 17-2(감정평가서상 ㉡)매각 포함].
3. 주택건설사업 추진 중 사업계획승인이 반려된 상태임.
4. 도시지역내 주거지역임.