나이스옥션 법원경매 천안 2024타경4239 [1] 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-36 대지 경매
충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-36 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4239(천안지원 경매5계). 감정가 338,287,720원, 최저가 57,125,000원. 매각기일은 2026-05-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 기호 1-6은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 <한국기술교육대학교 제1캠퍼스> 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 개발 중인 택지 등이 주로 분포하는 환경임.
교통상황
본건 기호 1-6까지 챠랑 접근 또는 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호 1 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 사다리형으로 공사가 진행(중단으로 추정) 중인 주거용 건부지 및 나지 등으로 이용 중임.
기호 2 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 부정형으로 도로 등으로 이용 중임.
기호 3 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 부정형으로 도로 등으로 이용 중임.
기호 4 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 사다리형으로 공원 등으로 이용 중임.
기호 5 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 사다리형으로 가압펌프실이 소재하는 건부지 등으로 이용 중임.
기호 6 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 부정형으로 도로 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
기호 1 : 동측으로 노폭 약 5M 포장도로 소재함.
기호 2, 3, 6 : 현황 도로 등으로 이용 중임.
기호 4 : 동측 및 서측으로 노폭 약 5M 포장도로 소재함.
기호 5 : 동측으로 노폭 5M 포장도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 영농여건불리농지
기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 영농여건불리농지
기호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>
기호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>
기호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.
제시목록 외의 물건
본건 기호 1 위 지상 신축신고 후 공사가 중단된 것으로 추정되는 제시목록 외의 물건 1동이 소재(감정평가 제외)하며, 기호 5 위 지상에 제시목록 외의 물건 1동이 소재함.
공부와의 차이
가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상. 본건 기호 4의 지목은 공원이나 조성의 상태는 미미하며, 현황 컨테이너 박스 1동이 소재하는 나지 상태임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
56%
859,121,000원
최근 6개월
13건
58%
670,368,346원
최근 12개월
21건
57%
655,373,209원
물건 비고
1. 일괄매각.
2. 목록 ① 지상 소재 신축신고 후 공사가 중단된 상태의 제시외 건물과 컨테이너 평가 및 매각 제외하며 법정지상권 성립여부 불분명하고 최저매가각격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
3. 현황조사서에 의하면 위 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함.
4. 목록④ 공원의 현황은 '나지'상태이며 지상 소재 컨테이너 평가 및 매각 제외.
5. 목록⑤ 지상 소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 매각제외하며 법정지상권 성립여부 불분명.
6. 2026. 1. 27. 황명섭이 유치권신청(골조공사대금 2억 4천만 원)하였으나 그 성립여부는 불분명함.
