나이스옥션 법원경매 천안 2024타경4833 [5] 충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1 신부동오피스텔 4층408호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경4833 [5] 충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1 신부동오피스텔 4층408호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4833
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 신부12길 19-0(신부동), 4층408호 (신부동,신부동오피스텔)
• 감정가: 40,500,000원
• 최저가: 9,724,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 오피스텔

천안지원 경매5계 2024타경4833 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 신부12길 19-0(신부동), 4층408호 (신부동,신부동오피스텔) | 감정가: 40,500,000원 | 최저가: 9,724,000원 | 용도: 오피스텔

1. 천안지원 2024타경4833 (5) 물건 보고서

1.1. 신부동오피스텔 4층 408호 물건 기본 정보

본건은 천안지원에서 진행하는 2024타경4833 (5) 사건으로, 충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1에 위치한 신부동오피스텔 4층 408호의 물건 보고서입니다. 본 물건은 오피스텔 용도로 사용되고 있으며, 감정가는 40,500,000원입니다. 토지 면적은 7.95㎡ (약 2.40평)이며, 건물 면적은 33.61㎡ (약 10.17평)입니다. 본 경매는 청산을 위한 형식적 경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 최OO이며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 형식적 경매라는 점이 있으며, 별도의 주의사항은 기재되어 있지 않습니다.

2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동에 위치하며, ‘신안동행정복지센터’ 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 시가지가 형성된 상업 지구로, 다양한 상가 및 편의시설이 밀집해 있어 활기찬 분위기를 느낄 수 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 주변에는 신부동행정복지센터가 인접해 있어 행정 업무 처리나 민원 상담 등에 용이합니다. 천안종합버스터미널이 인근에 위치하여 광역 이동이 편리하며, 버스 노선 85번, 120번, 121번 등이 운행되어 시내 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 일반적으로 형식적 경매의 경우, 매각 절차가 완료되면 기존의 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리상 깨끗한 물건을 인수하게 됩니다. 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않았으나, 최종적인 권리 분석은 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 신부동 지역은 천안시의 주요 상업 중심지 중 하나로, 유동인구가 풍부하고 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 천안종합버스터미널과 신세계백화점, 이마트 등이 위치한 ‘야우리’ 지역은 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 활동이 이루어지는 중심 상업 지구입니다. 본 오피스텔은 이러한 상업 지역 인근에 자리하고 있어 배후 수요가 탄탄하며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 활동에 대한 잠재력 또한 높습니다. 남측 약 8m, 북동측 약 10m, 북서측 약 6m 폭의 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로, 2004년 1월 19일에 사용 승인되었습니다. 오피스텔 내부는 주방과 욕실을 갖추고 있어 독립적인 생활이 가능합니다. 또한, 급배수 및 위생 설비, 소방 설비, 난방 설비, 승강기, 도시가스 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 완비되어 있습니다. 신부동은 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 지역으로, 대형마트, 백화점, 영화관, 병원, 관공서 등이 인접해 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 인수되는 임차인이 있는지, 임대차 조건(보증금, 월세 등)은 어떻게 되는지 사전에 반드시 확인해야 합니다. 건물 사용승인일이 2004년으로, 건축된 지 약 20년이 경과함에 따라 향후 유지보수나 리모델링에 따른 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 정보는 구체적으로 확인되지 않았으나, 천안시에서는 갈등 유발 시설에 대한 사전 고지를 통해 분쟁을 최소화하려는 노력을 하고 있습니다. 다만, 쓰레기 소각장 등 혐오시설은 지역 주민들의 반발을 야기하며 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 정보를 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

천안시 동남구 신부동에 위치한 본 오피스텔은 천안의 핵심 상업 지구에 자리 잡고 있어 입지적 이점이 큽니다. 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라는 물론, 형식적 경매로 진행되어 권리 관계가 명확할 것으로 예상되는 점은 긍정적입니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 가능성, 그리고 주변 혐오시설 존재 여부 등은 신중하게 검토해야 할 잠재적 리스크입니다.

8. 투자 포인트

- 천안시의 중심 상업 지구인 신부동에 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

- 천안종합버스터미널 및 주요 도로망과 인접하여 대중교통 및 차량 접근성이 우수합니다.

- 형식적 경매로 진행되어 권리 인수 위험이 적을 수 있습니다.

- 주변 상권의 활성화로 인한 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계