나이스옥션 법원경매 천안 2024타경4833 [3] 충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1 신부동오피스텔 3층325호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경4833 [3] 충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1 신부동오피스텔 3층325호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2024타경4833 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 신부12길 19-0(신부동), 3층325호 (신부동,신부동오피스텔) | 감정가: 71,000,000원 | 최저가: 17,047,000원 | 용도: 오피스텔

1. 천안지원 2024타경4833 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경4833 (3)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1 신부동오피스텔 3층 325호

용도: 오피스텔

감정가: 71,000,000원

토지면적: 13.66㎡ (약 4.13평)

토지 지분율: 1366.3999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.75㎡ (약 17.47평)

건물 지분율: 5775

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 신부동에 위치하고 있으며, '신안동행정복지센터' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 시가지 형성으로 상가지대가 발달한 지역입니다. 대로변과 가까워 시내 접근성이 좋으며, 남측으로 약 8m, 북동측으로 약 10m, 북서측으로 약 6m 폭의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2004년 1월 19일에 사용 승인되었습니다. 본 물건은 7층 건물 중 3층에 위치한 325호로, 주방과 욕실 등을 갖춘 오피스텔로 이용 중입니다. 외벽은 화강석 치장, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 벽지 도배 및 타일 마감이며, 창호는 알루미늄 새시창입니다. 건물에는 급배수 위생 설비, 소방 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지 대상 부지는 3필지로 이루어진 일단의 삼각형 토지로서, 인접 도로와 대체로 평탄한 주상복합용 건부지입니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 소로2류, 소로3류에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당합니다.

* 면적 환산:

* 토지: 13.66㎡ (약 4.13평)

* 건물: 57.75㎡ (약 17.47평) (분양면적 기준, 전용면적 정보 별도 확인 필요)

1.4. 권리분석

본 경매는 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 법률상 소유권 이전과 같은 형식적 요건을 갖추기 위해 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 소유자는 최OO이며, 채무자 또한 최OO입니다. 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 형식적 경매의 특성상 인수되는 권리 관계는 복잡하지 않을 수 있으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 조사가 필요합니다. 공부상 내용과 실물이 일치하는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

신부동 일대는 천안의 주요 상권 중 하나로, 특히 천안종합버스터미널을 중심으로 신세계백화점, 이마트, CGV, 교보문고 등 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다. 과거에는 매우 번화했으나, 최근 두정동 먹자골목의 부상과 법원 및 검찰청의 이전으로 인해 상권의 활력이 다소 떨어진다는 분석도 있습니다. 그럼에도 불구하고, 터미널과 백화점을 중심으로 여전히 많은 유동인구가 존재하며, 식당, 판매점 등 다양한 업종이 혼재되어 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 신안동행정복지센터와 인접해 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 천안종합버스터미널이 도보 거리에 위치하여 광역 교통 이용이 용이하며, 주변으로 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 사정이 양호한 편입니다. 신세계백화점, 이마트, CGV 등 대형 쇼핑 및 문화 시설이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 미상으로, 계약된 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 과거 신부동 상권이 법원 및 검찰청 이전으로 인해 상권이 위축되었다는 분석이 있었으며, 이는 향후 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 천안시민들이 교통 혼잡이 심한 지역으로 신부동 방죽안 오거리를 꼽는 등, 해당 지역의 교통 체증은 생활에 불편을 줄 수 있는 요소로 고려될 수 있습니다. 현재까지 파악된 직접적인 혐오시설은 검색되지 않았으나, 주변 상업 지역 특성상 유흥 시설 등이 혼재할 가능성은 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 천안의 주요 상업 및 교통 중심지에 위치하고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다양한 편의시설과 양호한 교통망을 갖추고 있어 실거주 및 임대 수익 모두 고려해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 형식적 경매의 특성, 미상의 임대 관계, 그리고 과거 상권 변화에 대한 분석은 신중한 접근을 필요로 합니다. 주변 상권의 활력 저하 우려가 있으나, 터미널 및 백화점 중심의 유동인구는 여전히 확보되어 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 천안의 핵심 상권에 위치하여 높은 유동인구 확보 가능.

- 천안종합버스터미널, 신세계백화점 등 대형 편의시설 인접으로 인한 생활 편의성 우수.

- 양호한 교통망으로 대중교통 및 자가용 이용 편리.

- 형식적 경매로 권리 분석이 비교적 용이할 수 있음.

- 감정가 대비 낮은 최저가로 투자의 기회 모색 가능 (검색 결과: 2024타경4833(3) 사건의 최저가는 17,047,000원으로 기재됨, 이는 본 감정가와 큰 차이가 있으므로 정확한 최저가 확인 필요).

법원 정보

천안지원 경매5계