나이스옥션 법원경매 천안 2024타경4833 [4] 충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1 신부동오피스텔 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경4833 [4] 충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1 신부동오피스텔 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2024타경4833 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 신부12길 19-0(신부동), 4층402호 (신부동,신부동오피스텔) | 감정가: 40,000,000원 | 최저가: 9,604,000원 | 용도: 오피스텔

1. 천안지원 2024타경4833 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경4833 (4)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1 신부동오피스텔 4층402호

용도: 오피스텔

감정가: 40,000,000원

토지면적: 7.78㎡ (약 2.35평)

토지 지분율: 778.43

건물면적: 32.90㎡ (약 9.95평)

건물 지분율: 3290

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한형식적경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적경매

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동에 위치하며, ‘신안동행정복지센터’ 북측 인근 시가지 주변 상가지대에 자리 잡고 있습니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용 환경도 양호하여 생활의 편리성을 더합니다. 건물은 철근콘크리트조로 2004년 1월 19일 사용승인되었으며, 총 7층 건물 중 4층에 해당 호실이 위치합니다. 토지는 3필지가 하나의 일단으로 구성된 삼각형 형태이며, 건부지로 이용 중입니다. 남측 약 8m, 북동측 약 10m, 북서측 약 6m의 아스콘포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 최OO으로 동일하며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 형식적 경매의 경우, 일반적으로 권리관계가 비교적 깨끗할 가능성이 높으나, 입찰 전 말소기준 권리 및 기타 촉탁 사항 등을 통해 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 낙찰자는 매각대금 납부 후 소유권을 취득하며, 법률에 따른 권리 변동이 발생합니다.

1.4. 상권분석

신부동은 천안시의 대표적인 상업 및 주거 밀집 지역으로, 다수의 상업시설과 생활 편의시설이 잘 발달되어 있습니다. 신안동행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 상가지대 특성상 풍부한 유동 인구를 기대할 수 있습니다. 오피스텔 용도로 주거 및 업무 겸용이 가능하며, 주변 상권을 이용하는 직장인이나 지역 주민들을 대상으로 한 사업 운영에도 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 급배수 및 위생 설비, 소방 설비, 난방 설비, 승강기, 도시가스 설비 등 현대적인 생활에 필수적인 모든 설비가 갖추어져 있습니다. 오피스텔 내부에 주방과 욕실이 구비되어 있어 독립적인 주거 공간으로 활용이 가능합니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 쾌적하고 효율적인 생활이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우 임대 관계가 현재 미상으로 확인됩니다. 따라서 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있으므로 사전에 충분한 검토가 필요합니다. 형식적 경매의 절차상 특성을 고려하여, 경매 진행 과정의 투명성을 확보하고 소유권 이전 시 발생할 수 있는 법적 쟁점을 면밀히 확인해야 합니다. 일반적인 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았으나, 상업지역의 특성상 소음이나 교통 혼잡 등은 고려할 수 있는 요소입니다.

1.7. 종합 의견

천안시 동남구 신부동에 위치한 본 오피스텔은 4천만원의 감정가로 시세 대비 합리적인 투자 접근성을 제공합니다. 상업지역 내 우수한 입지와 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있으며, 청산을 위한 형식적 경매로 진행되어 권리관계 확인이 중요합니다. 임대 관계 미상 및 명도 가능성을 신중히 검토한다면, 잠재력 있는 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 4천만원이라는 감정가는 천안시 상업지역 내 오피스텔로서 투자 접근성을 높입니다.

2. 우수한 입지: 시가지 상업지역 내 위치하여 주거 및 상업 활동 모두에 유리합니다.

3. 생활 편의성: 대중교통 이용이 편리하고, 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

4. 활용 가능성: 소형 면적으로 1인 가구 임대 또는 소규모 사무실로 활용하여 임대 수익 창출이 기대됩니다.

법원 정보

천안지원 경매5계