나이스옥션 법원경매 천안 2024타경4833 [2] 충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1 신부동오피스텔 3층308호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경4833 [2] 충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1 신부동오피스텔 3층308호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2024타경4833 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 신부12길 19-0(신부동), 3층308호 (신부동,신부동오피스텔) | 감정가: 40,500,000원 | 최저가: 9,724,000원 | 용도: 오피스텔

1. 천안지원 2024타경4833 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 천안지원에서 진행하는 2024타경4833 (2) 사건으로, 충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1에 위치한 신부동오피스텔 3층 308호입니다. 본 건물의 감정가는 40,500,000원입니다. 토지 면적은 7.95㎡ (약 2.4평)이며, 건물 면적은 33.61㎡ (약 10.17평)입니다. 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 경매는 청산을 위한 형식적 경매로 진행되며, 매각 대상은 기타 물건입니다. 특이사항으로는 형식적 경매라는 점이 명시되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 ‘신안동행정복지센터’ 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 시가지 주변 상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본 단지는 남측으로 노폭 약 8m, 북동측으로 노폭 약 10m, 북서측으로 노폭 약 6m 정도의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 소로1류, 소로2류, 소로3류에 해당합니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 다른 법령에 따른 제한입니다.

1.3. 건물 및 부대시설

본 건물은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕 구조의 7층 건물 중 3층 308호로, 2004년 1월 19일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 화강석 치장으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 벽지도배 및 타일로 마감되었으며, 창호는 알루미늄 새시창으로 되어 있습니다. 이용 상태는 주방과 욕실 등을 갖춘 오피스텔로 사용되고 있습니다. 건물 내에는 급배수 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 청산을 위한 형식적 경매 절차를 따르고 있어, 일반적인 경매 절차와는 다소 차이가 있을 수 있습니다. 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 관계는 공부상 차이가 없는 것으로 확인됩니다. 임대 관계는 현재 미상인 상태입니다. 형식적 경매의 경우, 절차 자체는 명확하나, 해당 물건의 최종 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 법률적 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 천안시 동남구 신부동의 상업 지역에 위치하고 있어, 다양한 상업 시설 이용이 편리합니다. 주변에는 상가들이 밀집해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 특히 신부동 상권은 10~20대를 위한 상권으로 형성되어 있으며, 터미널과 백화점을 중심으로 쇼핑, 외식, 문화 시설이 밀집해 있는 복합 상권입니다.

1.6. 생활정보

편리한 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지입니다. 주변에 다수의 상가와 편의시설이 밀집해 있을 것으로 예상되며, 신안동행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 대중교통 사정이 양호하여 시내외 이동이 수월하며, 차량 접근성 또한 좋습니다. 신부동은 종합버스터미널, 신세계백화점, CGV 영화관 등이 위치해 쇼핑, 문화생활을 즐기기에 용이하며, 다양한 음식점과 보세의류점 등이 밀집해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 파악되지 않아, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 설정 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 형식적 경매라는 특성상 명확한 절차를 따르지만, 모든 권리 관계를 재확인하는 것이 중요합니다. 또한, 2004년 건축된 건물로, 향후 발생할 수 있는 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 상업지구 특성상 소음이나 교통 혼잡 등은 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

충청남도 천안시 동남구 신부동에 위치한 본 오피스텔은 상업지역 내에 자리 잡고 있으며, 교통이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 형식적 경매로 진행되어 비교적 명확한 권리 이전이 예상되나, 임대 현황 미상 등의 잠재적 리스크는 철저한 사전 조사와 법률 자문을 통해 해소해야 할 부분입니다. 건물 자체는 기본적인 편의시설을 갖추고 있으며, 주변 상권 이용이 용이합니다.

1.9. 투자 포인트

일반상업지역 내 위치한 오피스텔로서, 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 교통이 편리하여 직장인 등 임차인 확보에 유리할 수 있습니다. 형식적 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 상업 지역의 특성상 지역 개발 계획 등에 따른 가치 상승 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계