나이스옥션 법원경매 천안 2024타경112123 [2] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 송남리 124 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경112123 [2] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 송남리 124 전 경매

• 사건번호: 2024타경112123
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 송남리 124
• 용도: 전

천안지원 경매5계 2024타경112123 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 송남리 124 | 감정가: 209,954,000원 | 최저가: 35,288,000원 | 용도: 전

1. 천안지원 2024타경112123 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경112123 (2)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 송남리 124

용도: 전 (농지)

감정가: 209,954,000원

토지면적: 1858.00㎡ (약 562평)

토지 지분율: 185800 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 재매각

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 송남리에 위치하고 있으며, 지목은 '전'으로 농지입니다. 토지 형태는 장방형에 유사한 부정형이며, 현재 '아파트 건부지'로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 '전'이라는 지목과는 다소 차이가 있어 현장 확인이 필요합니다. 북서측, 북동측, 남동측으로 폭이 넓은(중로1류 및 중로2류) 포장된 도시계획도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 용도지역은 도시지역 내 제3종 일반주거지역이며, 제1종 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등 다수의 법령상 제한이 있습니다. 감정평가서 요약에는 충청남도 천안시 동남구 용곡동 '용곡초등학교' 인근에 위치하며 '시가지주변 공동주택지대'라는 내용이 포함되어 있으나, 이는 본건 토지 소재지와 다르며 아파트에 대한 설명으로 추정됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자 겸 소유자인 박OO씨의 부동산에 대해 한OOOOOOO이 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 등기부상 소유권은 박OO씨에게 있으며, 특별한 권리 변동 사항은 추가 확인이 필요합니다. 다만, '중복병합사건' 및 '재매각'이라는 특이사항으로 보아, 과거 매각 절차상 문제가 있었거나 관련 사건이 여러 개 병합되어 진행 중일 가능성이 있습니다. 이에 따라 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 상세한 권리 분석 및 추가 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 토지는 도시지역 내 제3종 일반주거지역에 해당하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 주거지 개발 및 관련 상업 시설 입지의 잠재력을 가지고 있습니다. 인접 도로가 도시계획도로 중로 1류 및 2류로 넓고 포장되어 있어 접근성이 우수합니다. 주변 지역은 시가지 인접 공동주택지대가 형성되어 있을 것으로 예상되나, 본건의 정확한 상권 입지 및 활성화 정도는 주변 개발 현황과 유동 인구 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

제공된 정보상으로는 직접적인 생활 편의 시설과의 연관성은 부족합니다. 다만, 본건이 도시지역에 속해 있고, 제3종 일반주거지역으로 지정되어 있음을 고려할 때, 기본적인 도시 생활 인프라에 대한 접근성은 확보될 것으로 보입니다. 감정평가서 요약에 언급된 '용곡초등학교'가 인근에 있다면 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점입니다. 만약 매각결정기일까지 이를 제출하지 못할 경우, 입찰보증금이 반환되지 않으므로, 농지 취득 자격이 없는 분은 입찰에 신중해야 합니다. 또한, '중복병합사건' 및 '재매각' 이력은 매각 과정의 복잡성, 기존 매각 실패 사유, 추가적인 법적 문제 발생 가능성 등을 시사하므로 철저한 사전 조사가 필요합니다. '가축사육제한구역', '상대보호구역', '절대보호구역' 등 지정된 토지이용계획 및 제한 상태는 향후 토지 활용이나 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 감정평가서 요약에 아파트가 언급되었으나, 본건은 토지(전) 매각 대상이므로, 실제 이용 상태와 공부상 현황 간의 차이에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 도시지역 내 주거지역으로 지정되어 향후 개발 가능성이 있는 토지입니다. 넓은 도로에 접해 있고, 잠재적 개발 가치가 존재합니다. 그러나 농지라는 점으로 인해 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 재매각 및 중복병합사건 이력으로 인한 복잡한 권리관계 및 절차적 위험이 존재합니다. 또한, 여러 법적 제한 사항이 있어 개발 시 제약을 받을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 도시지역 내 제3종 일반주거지역 및 지구단위계획구역 지정: 향후 개발 가능성으로 인한 가치 상승 기대.

2. 도시계획도로(중로1류, 중로2류) 접함: 우수한 접근성으로 인한 개발 용이성.

3. 토지 자체의 가치: 농지로서의 가치와 향후 주거지 전환 시의 잠재적 가치.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

검색 결과, 천안시 서북구 성거읍 송남리 인근에서 폐기물 소각로, 도축장 등 혐오시설 건립 시도가 있었으나, 주민 반발로 착공이 유보되거나 반대 운동이 있었던 것으로 확인됩니다. 현재 해당 물건지(송남리 124번지) 주변에 직접적인 혐오시설이 운영 중이라는 정보는 명확히 확인되지 않았으나, 과거 이러한 시도가 있었던 점을 고려하여 추후 인근 지역 개발 시 혐오시설 입지 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

2.0. 면적 환산 (1평 ≈ 3.3058㎡)

토지면적: 1858.00㎡ ÷ 3.3058 ≈ 562.04평.

(아파트 전용면적 및 분양면적 정보는 제공된 감정평가서 요약에 명시되어 있지 않습니다.)

2.1. 추가 조언

본 물건은 농지이므로, 매수 예정자는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다. 또한, 중복병합사건 및 재매각 이력에 대한 상세한 법률 검토와 현장 방문을 통한 실제 이용 현황 확인이 필수적입니다.

법원 정보

천안지원 경매5계