나이스옥션 법원경매 천안 2024타경113072 [2] 충청남도 아산시 송악면 송학리 OOO 전 경매
충청남도 아산시 송악면 송학리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경113072(천안지원 경매5계). 감정가 28,356,000원, 최저가 9,726,000원. 매각기일은 2025-11-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 기호(2) 토지는 충청남도 아산시 송악면 송학리 소재 "송학1리 마을회관" 북서측 인근
에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은
보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 취락이 소재하는 등 농경지로서의 일반적인 교통
사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(2) 토지는 부정형의 토지로서, 휴경지 상태이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 일부가 구거 및 현황 농로 등으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.
인접 도로상태
본건 동측으로 소재하는 농로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서 상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및
지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)
(일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 경계중복에
따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 임.
제시목록 외의 물건
본건 기호(2) 토지 북측 지적경계 부근에 별첨 "사진용지"에서와 같이 제시외건물이 소재하나, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 본건 토지에는 소재하지 않는 것으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.
공부와의 차이
본건 기호(2) 토지는 공부상 지목 "전"으로 등재되어 있으나, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 일부가 구거 및 현황 농로 등으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 신창면 행목리 소재 "신창역" 북동측 근거리에 소재하는 아파
트 "아산에스알친오애아파트" 제108동 제5층 제505호로서, 주위는 아파트단지, 근린생
활시설, 주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통
상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경량철골조지붕 15층 중 제5층 제505호 로서,
- 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감,
- 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등
- 창호: 새시창호임.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한편임.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서 상 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)
(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
15건
57%
172,630,193원
최근 6개월
38건
66%
153,270,869원
최근 12개월
73건
63%
188,700,990원
물건 비고
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
2. 현황 일부 '구거 및 농로'.
3. 지적경계 부근에 제시외건물(컨테이너)이 있으나 정확한 위치는 측량 등을 통해 확인이 필요함.
