나이스옥션 법원경매 천안 2024타경112734 [1] 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 OOOOO 임야 경매

충청남도 아산시 탕정면 갈산리 OOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경112734(천안지원 경매5계). 감정가 99,840,000원, 최저가 48,922,000원. 매각기일은 2025-10-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 112734 [1]
소재지	충청남도 아산시 탕정면 갈산리 OOOOO
용도	토지
매각기일	2025.10.01
관할법원	천안지원 경매5계 ((041)620-3075(구내:3075))
이용제한	(포함)준보전산지, (포함)가축사육제한구역, (포함)성장관리계획구역, (포함)계획관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역

면적

토지면적	624㎡ (188.76평)

금액

감정가	99,840,000원
최저가	48,922,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	4,892,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.23	99,840,000원	변경
신건	2025.07.09	99,840,000원	유찰
2차	2025.08.27	69,888,000원	유찰
3차	2025.10.01	48,922,000원	매각
3차	2025.10.10	-	최고가매각허가결정
3차	2025.11.11	-	납부<br />(2025.11.11)
3차	2026.01.29	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2024.10.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 소재 “선문대학교 아산캠퍼스” 북서측 인근에 위치하며, 주위 일원은 단독주택, 주거나지, 농경지 및 야산 등이 혼재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 아신시 중심부, 천안신 중심부, 천안아산역과 고속도로나들목이 챠량으로 10-20분 소요되어 제반 교통상황은 양호한 편임.
형태 및 이용상태: 본건은 남동향으로 완경사이루는 사다리형 토지로 자연림으로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 중 기호(3)은 지적상 맹지이나 일시적으로 개설된 세로를 이용하여 차량출입 가능하고, 기호(1,4)는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1, 3, 4) 모두 「토지이용계획확인서」상 계획관리지역, 성장관리계획구역
(탕정10(주거형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건: 본건 기호(1, 3, 4) 지상에 자연생 수목이 생육 중임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등은 관계인 부재로 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	10건	48%	229,994,301원
최근 6개월	15건	50%	181,397,601원
최근 12개월	28건	52%	444,823,500원

물건 비고

- 분묘소재 여부 확인이 필요하며 맹지임.