나이스옥션 법원경매 천안 2024타경114044 [1] 충청남도 아산시 영인면 창용리 OOO 임야 경매

충청남도 아산시 영인면 창용리 OOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경114044(천안지원 경매5계). 감정가 307,400,000원, 최저가 103,329,000원. 매각기일은 2025-11-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 114044 [1]
소재지	충청남도 아산시 영인면 창용리 OOO
용도	임야
매각기일	2025.11.12
관할법원	천안지원 경매5계 ((041)620-3075(구내:3075))
이용제한	(포함)가축사육제한구역, (포함)준보전산지, (포함)계획관리지역, (접함)지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 계획관리지역

면적

토지면적	3,074㎡ (929.89평)

금액

감정가	307,400,000원
최저가	103,329,000원 (감정가 대비 34%)
입찰보증금	10,332,900원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.09	301,252,000원	유찰
2차	2025.08.27	210,876,000원	유찰
3차	2025.10.01	147,613,000원	유찰
4차	2025.11.12	103,329,000원	매각
4차	2025.11.19	-	최고가매각허가결정
4차	2025.12.23	-	납부<br />(2025.12.15)
4차	2026.01.29	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 야문

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 충청남도 아산시 영인면 창용리 소재 "창용3리 마을회관" 서측 인근에 소재하며, 부근은 주택, 공장, 농경지, 임야가 섞여 있는 마을주변 야산지대입니다.
교통상황: 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 사다리 완경사로서 자연림(일부 "전" 및 "묘지")으로 이용중입니다.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 인접토지와 대상물건에 개설된 폭 2m의 비포장도로를 통하여 접근하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계혹관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
제시목록 외의 물건: 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 분묘 1기가 소재합니다.
공부와의 차이: 지목에 있어서 공부상 "임야"이나 일부를 "전" 및 "묘지"로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	12건	40%	257,879,601원
최근 6개월	23건	46%	206,844,879원
최근 12개월	36건	49%	361,610,728원

물건 비고

1. 일부 '전'이며 분묘 1기 있고 최저매각가격은 분묘 소재로 인한 제한 가격임.
2. 지적도상 '맹지'이나 폭 2㎡의 비포장도로 있음.