나이스옥션 법원경매 청주 2024타경52577 [1] 충청북도 청주시 상당구 탑동 390 센트럴힐데스하임 근린생활시설2동 1층 109호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경52577 [1] 충청북도 청주시 상당구 탑동 390 센트럴힐데스하임 근린생활시설2동 1층 109호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매5계 2024타경52577 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용담로 50, 근린생활시설2동 1층 109호 (탑동, 센트럴힐데스하임) | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 71,790,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경52577 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 탑동 390 센트럴힐데스하임 근린생활시설 2동 1층 109호

용도: 근린생활시설

감정가: 299,000,000원

토지 면적: 57.43㎡ (약 17.37평)

건물 면적: 32.00㎡ (약 9.68평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 탑OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 전OO

현황: 현 공실

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 탑동 소재 "일신여자고등학교" 북쪽 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 탑동로, 영운로, 용담로 등 간선도로와 인접해 있어 교통이 편리한 편입니다.

단지 주변으로 남쪽 왕복 3차선, 동쪽 및 서쪽 왕복 2차선, 북쪽 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

해당 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 탑동2구역 지구단위계획구역으로 관리되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 탑OOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 전OO입니다.

제공된 정보 및 일반적인 경매 절차에 따라, 본 건은 낙찰과 동시에 모든 권리가 소멸되는 일반적인 권리 분석 사례에 해당될 것으로 보입니다.

다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 아파트 단지 내 근린생활시설로, 배후에 형성된 주거 단지의 소비 수요를 기반으로 하는 상권에 속합니다.

주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

현재 공실 상태로, 신규 임차인 유치를 통해 즉시 수익 창출이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.

청주시 상당구 탑동 지역은 주거와 상업 기능이 조화롭게 발달한 곳으로, 안정적인 상권 유지가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 "일신여자고등학교"가 위치하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 학교보호구역(상대, 절대)으로 지정되어 있습니다. 또한, 청주맹학교, 석교초등학교 등도 인근에 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 시 문화재 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

위생설비, 급배수설비 등 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다.

마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설은 주변 지역을 통해 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 안정적인 임차인 모집 및 공실 해소에 시간과 노력이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로, 건폐율 30% 이하, 용적률 250% 이하, 높이 35층 이하 등의 건축 제한 사항이 있습니다.

토지이용계획에 소로1류, 중로1류 등 도로에 저촉되거나 접합되는 부분이 있어, 향후 건축 또는 용도 변경 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

상대/절대 보호구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지 등 다양한 공법상 제한 사항이 존재하므로, 투자 시 해당 내용에 대한 충분한 확인이 필수적입니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 탑동의 센트럴힐데스하임 아파트 단지 내에 위치한 근린생활시설로서, 안정적인 배후 수요를 갖춘 입지에 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 현재 공실 상태이므로 신규 임차인 확보를 통한 즉시 수익 창출이 가능합니다.

주변 지역의 개발 현황 및 도시 계획 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

다양한 공법상 제한 사항과 현재의 공실 리스크를 충분히 인지하고, 적극적인 상가 운영 및 임대 관리가 가능한 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 단지를 배후로 하여 꾸준한 임대 수요가 기대되는 근린생활시설입니다.

현재 공실로 인해 상대적으로 저렴한 인수 기회를 모색할 수 있으며, 경쟁력 있는 임대 조건으로 빠른 시일 내 임차인을 유치하여 수익 발생이 가능합니다.

청주시의 지역 발전 가능성과 함께, 해당 물건의 입지적 장점을 활용한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

적극적인 상권 분석과 마케팅 전략을 통해 공실 위험을 최소화하고, 안정적인 임대 수익을 확보하는 것이 중요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계