나이스옥션 법원경매 속초 2024타경1526 [3] 강원특별자치도 속초시 조양동 OOOO 대지 경매

강원특별자치도 속초시 조양동 OOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1526(속초지원 경매2계). 감정가 186,406,100원, 최저가 91,339,000원. 매각기일은 2025-09-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 1526 [3]
소재지강원특별자치도 속초시 조양동 OOOO
용도대지
매각기일2025.09.17
관할법원속초지원 경매2계 (033-639-7643)
이용제한(접함)준보전산지, 제2종일반주거지역, 도시지역, 역사문화환경보존지역, (접함)지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 상대보호구역, 역사문화환경보호지구, 가축사육제한구역
강원특별자치도 속초시 조양동 OOOO 대지 경매 물건 이미지

면적

토지면적548㎡ (165.77평)

금액

감정가186,406,100원
최저가91,339,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금9,133,900원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.07.09 186,406,100원 유찰
2차 2025.08.13 130,484,000원 유찰
3차 2025.09.17 91,339,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양

토지감정요항표

위치 및 주위환경
1강원특별자치도 속초시 조양동에 소재한 ES아뜨리움아파트 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주
택 위주의 주택지대입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통
여건은 보통입니다.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 사다리형 평지로서, 단독주택 부지로 이용 중입니다.
일련번호(2) : 부정형 평지로서, 주거나지입니다.
일련번호(3) : 부정형이며 동측도로대비 저지로서, 단독주택 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
일련번호(1),(2) : 본건 서측으로 로폭 약 3-4미터의 도로에 접합니다.
일련번호(3) : 본건 동측으로 왕복2차로에 접하나, 고저차이로 인하여 본건 서측으로 출입합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1),(2) :
도시지역, 제2종일반주거지역, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구), 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역
사문화환경보존지역(속초조양동유적 문화재보호법 제13조)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
입니다.

일련번호(3) :
도시지역, 제2종일반주거지역, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구), 중로3류(폭 12m-15m)(20
17-05-24)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-0
3-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(속초조양동유적 문화재보호법 제13조)
<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 평가에서 제외되는 제시외 건물 ㉠-㉣이 소재하므로, 이로 인하여 토지이용에
제한받는 점을 감안하여 평가하였습니다.(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
공부와의 차이
본건 일련번호(1), (2)는 공부상 지목 대이나, 서측일부는 목측상 도로인 것으로 보입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 일련번호(1), (3) 지상에 건축물이 소재하는 것으로 일반건축물대장상 등재되어 있습니다.
(제시외 건물 ㉠, ㉡으로 추정됨)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 1건 85% 177,528,000원
최근 6개월 4건 93% 144,911,250원
최근 12개월 7건 107% 104,360,714원

물건 비고

- 공유자 우선매수권행사 1회로 제한. - 토지 지상에 매각대상아닌 망 김태진(점유자 양성욱의 외조부) 소유의 미등기 건물 있음. - 매각제외 건물로 인해 토지 이용에 제한받는 점을 감안하여 평가함(현황조사서 및 감정평가서 참조)