나이스옥션 법원경매 속초 2024타경1526 [2] 강원특별자치도 속초시 조양동 OOOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양

토지감정요항표

위치 및 주위환경

1강원특별자치도 속초시 조양동에 소재한 ES아뜨리움아파트 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주
택 위주의 주택지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통
여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 사다리형 평지로서, 단독주택 부지로 이용 중입니다.
일련번호(2) : 부정형 평지로서, 주거나지입니다.
일련번호(3) : 부정형이며 동측도로대비 저지로서, 단독주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1),(2) : 본건 서측으로 로폭 약 3-4미터의 도로에 접합니다.
일련번호(3) : 본건 동측으로 왕복2차로에 접하나, 고저차이로 인하여 본건 서측으로 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(2) :
도시지역, 제2종일반주거지역, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구), 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역
사문화환경보존지역(속초조양동유적 문화재보호법 제13조)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
입니다.

일련번호(3) :
도시지역, 제2종일반주거지역, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구), 중로3류(폭 12m-15m)(20
17-05-24)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-0
3-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(속초조양동유적 문화재보호법 제13조)
<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 평가에서 제외되는 제시외 건물 ㉠-㉣이 소재하므로, 이로 인하여 토지이용에
제한받는 점을 감안하여 평가하였습니다.(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)

공부와의 차이

본건 일련번호(1), (2)는 공부상 지목 대이나, 서측일부는 목측상 도로인 것으로 보입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 일련번호(1), (3) 지상에 건축물이 소재하는 것으로 일반건축물대장상 등재되어 있습니다.
(제시외 건물 ㉠, ㉡으로 추정됨)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 공유자우선매수청구권 행사 1회로 제한. -토지 경계부근에 소유자 미상의 철골조양철지붕 차고 약 22.2㎡ 존재. - 매각제외건물로 인해 토지 이용에 제한받는 점을 감안하여 평가함(현황조사사서 및 감정평가서 참조)