본건은 강원특별자치도 속초시 노학동 소재 "사조마을설악콘도미니엄"으로 주변은 콘도미니
엄, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중
교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 4층 429호로서 건축물대장상 1991.7.26.자로 사용승인되
었으며 콘도미니엄 총219개호로 구성되어 있음.
외벽: 시멘트몰탈위페인팅
내벽: 벽지 및 일부타일마감
바닥: 시멘트몰탈마감
천장: 노출천장
창호: PVC 창호구조임.
이용상태
콘도미니엄이나 현재는 사조마을설악콘도미니엄 전체가 대부분 내부가 철거되어 운영이 불가
능한 상황이며 내부구조는 방2, 거실겸주방, 욕실, 현관, 발코니 등임.
설비내역
위생설비, 중앙난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 있으나 대부분 철거되
어 운영이 불가능한 상황임.
토지의 형상 및 이용상태
기호1 토지는 대체로 북향으로 완경사져 있고 현황 콘도미니엄부지로 이용하며 기호2 토지는
북향으로 완경사진 임야 및 고속도로부지로 이용중임.
인접 도로상태등
기호1 북측으로 본건 콘도미니엄으로 접근하는 도로를 이용하고 있으며 단지 내 옥외주차장
설비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 자연녹지지역(2020-03-16) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
장애물제한표면구역(진입표면_양양공항)<공항시설법>, 도로구역<도로법> 건축법 제2
조 제11호 나목에따른 도로(도로일부 포함)
기호2: 자연녹지지역(2020-03-16), 광로3류(폭 40m-50m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면_양양공항)<공항시설법>,
도로구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>
공부와의 차이
기호1,2 토지의 합계 면적(27,979㎡)과 전체 대지권 면적합계(28,066㎡)가 상이하며, 공부상
호실은 4층 429호이나 단지내에서는 B416호로 통침됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
54%
102,649,500원
최근 6개월
9건
52%
98,132,889원
최근 12개월
10건
48%
101,518,600원
물건 비고
- 오랫동안 영업을 하지 않은 상태로 건물 전체가 내부 공사가 중단된 상태이며, 본건 부동산의 출입문 및 내부 전등, 벽지, 화장실 도기, 싱크대 등 내부 시설이 없는 상태임.
- 별도의 회원관리부가 운영되고 있지 않아 시설보증금 유무 및 명의개서료 납부비용 등은 확인이 불가
- 공부상 429호이고 현황은 비416호로 통칭됨(현황조사서 및 감정평가서 참조)
