나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12281 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 산472-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12281 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 산472-1 임야 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2024타경12281 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 산472-1 | 감정가: 92,568,000원 | 최저가: 15,558,000원 | 용도: 임야

1. 속초지원 2024타경12281 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경12281 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 산472-1

용도: 임야

감정가: 92,568,000원

토지면적: 3306.00㎡ (약 999.9평)

토지 지분율: 330600 (입력된 수치 그대로 기재, 일반적인 지분율 표기와는 다를 수 있음)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (청산을 위한 형식적 경매)

소유자: 파OOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOO

채권자: 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적경매, 분묘기지권 성립 여지 있음

주의사항: 분묘 소재 여부는 별도 확인 필요 (분묘 소재 시 분묘기지권 성립 가능성 있음)

1.2. 입지조건

본건 토지는 속초시 노학동 소재 "척산온천장" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재하는 공원 산림지대입니다.

대중교통 상황은 간선도로와의 거리, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안할 때 보통인 편입니다.

토지는 부정형 완경사지로서 현황 "자연림" 상태이며, 인접 도로 상태는 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자는 동일인이며, 채권자가 등재되어 있습니다.

등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 형식적 경매의 경우 낙찰 후 말소되는 권리가 많아 비교적 깨끗할 가능성이 높습니다.

가장 중요한 특이사항은 "분묘기지권" 성립 가능성입니다. 이는 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 초래할 수 있으므로, 반드시 현장 방문 시 분묘 소재 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 노학동 산림지대는 현재 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.

주변에 농경지와 임야, 소규모 주택이 혼재되어 있어 대규모 상권의 형성은 어렵습니다.

다만, 인근 "척산온천장"과 같은 관광 자원과 연계될 수 있는 잠재력은 있으나, 직접적인 상권 분석보다는 토지 자체의 활용 방안을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

속초시 노학동에 위치하며, 척산온천장과 근거리에 있어 온천 등을 이용할 수 있습니다.

주변은 산림 지대로 쾌적한 자연환경을 제공합니다.

하지만 맹지이므로 차량 등 접근성이 떨어지며, 주변 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본 토지는 현재 법적으로 인접 도로와 연결되어 있지 않은 맹지이므로, 건축 등 토지 이용 시 도로 확보 방안 마련이 필수적입니다. 이는 상당한 시간과 비용을 수반할 수 있습니다.

분묘기지권: 현황 분묘가 소재할 경우, 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 분묘기지권은 분묘를 수호하고 관리하는 데 필요한 범위의 토지를 점유할 권리가 있어, 토지 소유권 행사 및 개발에 큰 제약이 됩니다. (반드시 현장 사전 조사 필수)

토지이용계획상 제한: 본 토지는 자연환경보전지역, 공원자연환경지구, 국립공원, 보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위 허가가 매우 까다롭거나 불가할 수 있습니다. 토지 이용 가능 범위는 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 속초시 노학동에 위치한 임야로, 척산온천장 인근의 아름다운 자연환경 속에 자리 잡고 있습니다.

경매 구분상 형식적 경매라는 점과 감정가가 시세 대비 합리적일 경우, 토지 자체의 가치에 주목할 수 있습니다.

그러나 맹지라는 점, 그리고 개발 행위를 엄격히 제한하는 여러 공법상의 규제(자연환경보전지역, 국립공원 등)는 이 물건의 가장 큰 단점입니다.

특히, 분묘기지권 성립 가능성은 권리 관계를 복잡하게 만들고 향후 토지 활용 계획에 큰 걸림돌이 될 수 있으므로, 사전 면밀한 현장 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

장기적 관점의 휴양/자연 활용: 주변 자연환경을 활용하여 장기적인 관점에서 전원주택 부지, 캠핑장, 힐링 숲 등 자연 친화적인 시설 조성 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. (단, 관련 규제 완화 또는 활용 방안 모색이 전제되어야 함)

지역 개발 호재 연계 가능성: 속초시의 미래 관광 개발 계획 등 긍정적인 지역 개발 이슈와 연계될 경우, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

토지 취득 기회: 형식적 경매의 특성을 활용하여, 권리 관계를 명확히 파악하고 잠재적 리스크(분묘 등)를 해결할 수 있다면, 매력적인 가격에 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계