나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12342 [4] 강원특별자치도 속초시 도문동 432 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12342 [4] 강원특별자치도 속초시 도문동 432 임야 경매

• 사건번호: 2024타경12342
• 주소: 강원특별자치도 속초시 도문동 432
• 용도: 임야

속초지원 경매2계 2024타경12342 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 도문동 432 | 감정가: 67,588,000원 | 최저가: 16,228,000원 | 용도: 임야

1. 속초지원 2024타경12342 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경12342 (4)

소재지: 강원특별자치도 속초시 도문동 431

용도: 임야

감정가: 67,588,000원

토지면적: 3342.00㎡ (약 1011평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 속초시 도문동 소재 "북양양TG" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역이며, 일부 지역은 마을 주변의 산간지대에 해당합니다. 차량 접근은 대체로 가능하나, 일부 구간에서는 교통 상황이 불편하거나 접근이 어려울 수 있습니다. 구체적으로, 본건 기호(1,2,5,6)는 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역에 위치하며, 기호(11-14)는 주택, 농경지가 소재하는 지역입니다. 또한 기호(4),(7-10)은 마을 주변 산간지대에 위치합니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 사건입니다. 소유자는 김OOOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자 역시 김OO입니다. 토지 면적은 3342.00㎡이며, 감정가는 67,588,000원입니다. 건물은 존재하지 않거나 매각 대상에서 제외됩니다. 경매 절차상 특별한 주의사항으로는 일괄 매각으로 진행되며, 재매각 사건이라는 점입니다. 토지 이용계획 및 제한상태를 보면, 도시지역 내 다양한 용도지역(제1종일반주거지역, 보전녹지지역, 생산녹지지역, 자연환경보전지역 등)에 속하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(양양공항), 역사문화환경보존지역, 국립공원 등 다수의 공법상 제한이 존재합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 속초시 도문동은 도심 외곽의 자연 친화적인 환경과 농경지, 산간지대가 어우러진 지역입니다. 인근에 근린생활시설과 주택이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포나 주거 중심의 상권으로 형성될 가능성이 높습니다. 또한, 속초시 도문동 일대에는 군부대 이전 사업이 진행되었으며, 이에 따른 도로 개설 등 도시 계획 사업이 이루어진 바 있어 지역 개발의 잠재력을 지니고 있습니다. 현재까지 파악된 바로는, 본 물건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근 지역은 자연 녹지 환경과 농경지가 조화로운 곳으로, 주택 및 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 북양양TG가 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호한 편입니다. 차량을 이용한 이동이 가능하며, 속초시내 및 주변 지역으로의 접근성도 갖추고 있습니다. 다만, 일부 지역은 교통 상황이 다소 불편할 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 공유물분할을 위한 경매로, 공유자 간의 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 수 있습니다.

둘째, 일부 필지(목록 8, 9번)는 농지이므로 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한 현황은 임야화된 휴경지이므로 이점 확인이 필요합니다.

셋째, 목록 7, 10번 지상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있어 별도 확인 및 추가 비용 발생 여지가 있습니다.

넷째, 토지 지목과 현황이 상이한 필지(기호 12, 14번: 공부상 답, 현황 휴경지 등 / 기호 4, 8, 9번: 공부상 전, 현황 휴경지 등 / 기호 1, 2번: 공부상 전, 현황 건부지 등 / 기호 5번: 공부상 전, 현황 전 및 휴경지 등 / 기호 6번: 공부상 전, 현황 전 및 건부지 등)가 다수 존재하므로, 실제 이용 가치와 공부상 현황 간의 차이를 반드시 확인해야 합니다.

다섯째, 일부 토지가 지적도상 맹지이거나 경계가 불분명하여 측량이 필요할 수 있습니다.

여섯째, 도시지역 내 다양한 용도지역 및 각종 법규(가축사육제한, 공항 장애물 제한, 역사문화환경보존, 국립공원, 공원자연환경지구 등)의 적용을 받아 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

일곱째, 본 건은 재매각 사건으로, 이전 입찰 참여자들의 권리 분석 및 입찰 참여 이유 등을 참고할 필요가 있습니다.

여덟째, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 상향되어 있으니 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 속초시 도문동에 위치한 공유물분할을 위한 임야 경매 물건으로, 감정가는 67,588,000원입니다. 주변은 자연 환경과 주거, 농경지가 혼재된 지역이며, 북양양TG 인근에 위치하여 접근성이 양호한 편입니다. 하지만 공유물분할 경매라는 점, 농취증 필요, 분묘기지권 성립 가능성, 공부와 현황의 차이, 맹지 및 경계 불분명, 다양한 공법상 제한 등 잠재적 리스크 요소를 다수 내포하고 있습니다. 특히, 일부 필지는 현황이 임야화된 휴경지이거나 건부지 등으로 이용되고 있어, 정확한 현황 파악과 이에 따른 이용 계획 수립이 필수적입니다. 재매각 사건이라는 점과 보증금률 상향 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 공유물분할 경매를 통해 소유권 확보 시, 향후 공유자들과의 협의를 통해 토지의 분할 또는 통합 개발 가능성을 모색할 수 있습니다.

둘째, 속초시 도문동은 관광 및 자연 환경이 우수한 지역으로, 장기적인 관점에서 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다.

셋째, 일부 필지에서 현황이 건부지 또는 포장된 상태로 확인되어, 향후 건축 또는 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (단, 공법상 제한 확인 필수)

넷째, 재매각으로 인해 이전보다 경쟁이 줄어들 가능성이 있으며, 적절한 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

다섯째, 임야 및 농지로서, 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 신중하게 검토할 경우 투자 가치를 높일 수 있습니다. (관련 법규 및 규제 완화 추이 확인 필요)

법원 정보

속초지원 경매2계