나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12403 [2] 강원특별자치도 양양군 서면 166 갈천리 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12403 [2] 강원특별자치도 양양군 서면 166 갈천리 단독주택 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2024타경12403 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 서면 구룡령로 936-26 | 감정가: 195,475,200원 | 최저가: 95,783,000원 | 용도: 단독주택

1. 속초지원 2024타경12403 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경12403 (2)

소재지: 강원특별자치도 양양군 서면 166 갈천리

용도: 단독주택

감정가: 195,475,200원

토지면적: 757.00㎡ (약 229평)

건물면적: 116.80㎡ (약 35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 토OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각하며 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치 확인은 별도의 측량이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 소재 "마치고개" 북측 근거리에 위치하고 있습니다. [cite:property_description] 이 지역은 주택과 임야가 혼재된 자연 친화적인 환경을 자랑합니다. [cite:property_description] 마치고개는 산행 코스의 일부로 언급될 만큼 주변이 산지로 둘러싸여 있으며, 청정한 갈천계곡과 갈천약수가 인근에 위치하여 빼어난 자연 경관을 자랑하는 곳입니다. 차량 접근이 가능하며 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:property_description] 특히 본건 서측으로는 포장도로가 접해 있어 접근성을 확보하고 있으며, 일부 토지는 인접지를 이용하여 접근이 가능합니다. [cite:property_description]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. [cite:property_description] 채권자는 토OOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOO입니다. [cite:property_description] 제공된 정보만으로는 기타 선순위 권리나 인수해야 할 부담에 대한 상세한 내역은 확인되지 않습니다. 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸되지만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인하고, 필요시 전문가의 법률적 검토를 받는 것이 안전합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 양양군 서면 갈천리는 주로 주택과 임야가 분포하는 전원 지역입니다. [cite:2, property_description] 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않으며, 지역 주민 및 방문객을 위한 소규모 편의 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에는 갈천약수터와 같은 관광 자원이 있어, 펜션, 캠핑장 등 관광객을 대상으로 하는 일부 시설이 운영되고 있습니다. 본건은 이러한 자연 친화적인 환경 내에 위치한 단독주택으로서, 상업적 가치보다는 자연 속에서의 생활이나 휴식을 위한 입지로 이해됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 사계절 아름다운 자연을 만끽할 수 있는 청정 지역에 위치합니다. 맑은 공기와 함께 갈천계곡, 산림 등 풍부한 자연환경을 가까이에서 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 차량을 통해 지역 내 주요 편의시설 및 관공서로 이동해야 하며, 도시 지역 대비 생활 편의 시설의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 인근의 갈천약수터 방문객이나 지역 주민을 위한 소규모 식당 등은 찾아볼 수 있으며, 여름철에는 계곡 물놀이와 같은 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 본건 토지의 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 및 위치 확인을 위한 별도의 측량이 필요하다는 점입니다. [cite:property_description] 이는 향후 토지 이용이나 재산권 행사 시 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다. [cite:property_description] 또한, 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 한계농지 등 정비지구로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. [cite:property_description] 현재 건물에 대한 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:property_description] 건물 설비는 정상 작동을 전제로 평가되었으므로, 현장 방문 시 반드시 직접 확인해야 하며, 노후화로 인한 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다. [cite:property_description] 또한, 시골 지역 특성상 전문적인 수리나 서비스의 접근성이 낮을 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 양양군 서면 갈천리의 아름다운 자연 속에 위치한 단독주택입니다. 맑은 계곡과 산림으로 둘러싸인 쾌적한 환경은 큰 장점이나, 토지 경계 불분명, 개발 제한 구역 지정, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. [cite:property_description] 이러한 부분들을 충분히 인지하고 현장 조사를 통해 꼼꼼히 확인한다면, 자연 속에서의 조용하고 평화로운 생활을 원하는 분에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 가장 큰 투자 포인트는 양양군 갈천리의 빼어난 자연 경관과 청정 환경에 있습니다. 마치고개 인근의 쾌적한 입지는 전원생활을 꿈꾸거나 자연 속에서의 휴식을 추구하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 토지 면적이 넓고 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 향후 개발 가능성이나 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있으나, 보전관리지역 등의 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. [cite:property_description] 토지 경계 문제 해결 및 건물 상태 확인을 통해 명확한 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

속초지원 경매2계