나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12403 [3] 강원특별자치도 양양군 서면 166-1 갈천리 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12403 [3] 강원특별자치도 양양군 서면 166-1 갈천리 단독주택 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2024타경12403 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 서면 구룡령로 936-32 | 감정가: 177,225,600원 | 최저가: 86,841,000원 | 용도: 단독주택

1. 속초지원 2024타경12403 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경12403 (3)

소재지: 강원특별자치도 양양군 서면 166-1 갈천리

용도: 단독주택

감정가: 177,225,600원

토지 면적: 885.00㎡ (약 267.7평)

건물 면적: 93.60㎡ (약 28.3평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

1.2. 부동산 현황

본건 토지는 부정형의 토지이며, 일부는 도로로 이용 중입니다. 북측 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 및 위치 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다. 일부 필지는 경사지를 포함하고 있습니다.

본건 건물은 기호(3) 블록구조, 목구조, 경사지붕 단층 건물로서 주택으로 이용 중입니다. 또한 기호(5, 7)은 블록구조, 경량철골조, 판넬경사지붕 단층 건물로서 주택으로 이용 중이며, 일반건축물대장상 용도는 다가구주택(2가구)으로 기재되어 있습니다.

건물 내 전기, 위생, 급배수, 난방(아궁이) 설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문되었으나, 정상적인 작동 여부는 현장 방문 시 반드시 재확인해야 합니다.

토지에 소재한 잡목 등은 본건 토지 가치에 포함하여 평가되었으며, 건물의 종물 및 부합물(계단 등) 또한 본 건물에 포함하여 평가되었습니다.

건물의 공부 상 용도와 실제 이용 현황(다가구주택 2가구)에 차이가 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 소재, "마치고개" 북측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 주택과 임야 등이 소재하는 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 분위기입니다.

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

제공된 정보만으로는 소유자, 채무자, 채권자 간의 복잡한 권리관계나 법적 문제는 파악하기 어렵습니다. 다만, 임의 경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 경매 절차로 볼 수 있습니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 반드시 등기부등본을 통해 소유권, 근저당, 압류, 가압류 등 모든 권리 사항을 최신 기준으로 확인해야 합니다.

본건의 임대 관계는 확인되지 않았으므로, 실제 점유 현황 및 임차인 존재 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 양양군 서면 갈천리는 주택과 임야가 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 또는 산간 지역의 특성을 보입니다.

인근에 상업 시설이 밀집되어 있거나 발달된 상권은 아니며, 주로 주거 및 자연 환경 위주의 입지입니다.

"마치고개" 인근이라는 지리적 특징은 지역 내에서의 상대적인 위치를 나타냅니다.

1.6. 생활정보

본건 주변 환경은 조용하고 한적하여 자연 속에서의 여유로운 생활을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

주택과 임야가 어우러져 있어 쾌적한 자연 환경을 가까이서 누릴 수 있습니다.

차량을 이용하면 주변 편의 시설 및 생활권 접근이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

경계 불분명: 토지의 인접지와의 경계가 명확하지 않아 정확한 측량을 통해 경계를 확인해야 합니다. 이는 토지 이용에 있어 분쟁의 소지가 되거나 예상치 못한 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

접근 및 토지 이용: 일부 토지가 도로로 이용되고 있으며, 경사지 및 진출입로 관련 측량이 요구되는 필지가 있습니다. 특정 필지로의 접근성을 명확히 하기 위한 추가적인 확인 및 측량이 필요합니다.

공부와의 차이: 건물은 일반건축물대장상 '다가구주택(2가구)'으로 등재되어 있으나, 실제로는 주택으로 이용 중입니다. 이는 향후 건물 관련 인허가나 행정 처리 시 문제가 될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 한계농지 등 정비지구, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발 행위에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

임대차 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강원도 양양군의 아름다운 자연 속에 위치한 단독주택과 넓은 토지를 일괄 매각받는 물건입니다.

하지만, 토지 경계의 불분명성, 일부 경사지 포함, 건축물대장과의 용도 차이, 토지 이용 제한 등 복합적인 리스크 요인을 가지고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

특히, 토지 경계 확인을 위한 측량과 건축물 용도 관련 사항은 반드시 사전에 명확히 파악해야 합니다.

조용하고 자연 친화적인 환경에서의 주거를 원하거나, 장기적인 관점에서 토지 개발 및 활용 가능성을 보고 투자하려는 분들에게는 검토해볼 만한 가치가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 885.00㎡ (약 267.7평)에 달하는 넓은 토지를 단독주택과 함께 취득할 수 있다는 점은 매력적인 요소입니다.

자연 환경: 양양군의 쾌적하고 청정한 자연 환경 속에서 주거 생활을 영위할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각받음으로써, 주택 증축, 토지 활용 등 다양한 목적의 복합 개발이나 활용이 가능합니다.

법원 정보

속초지원 경매2계