나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12403 [1] 강원특별자치도 양양군 서면 165 주1 갈천리 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12403 [1] 강원특별자치도 양양군 서면 165 주1 갈천리 단독주택 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2024타경12403 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 서면 구룡령로 936-34 (주1) | 감정가: 105,728,250원 | 최저가: 51,807,000원 | 용도: 단독주택

1. 속초지원 2024타경12403 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경12403 (1)

소재지: 강원특별자치도 양양군 서면 165 주1 갈천리

용도: 단독주택 (일반건축물대장상 다가구주택 2가구로 표기된 건물 포함)

감정가: 105,728,250원

토지면적: 468.00㎡ (약 141.6평)

건물면적: 48.35㎡ (약 14.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 토OOOOOOO

특이사항: 일괄매각이며, 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 및 위치 확인을 위한 별도의 측량이 필요합니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리에 위치하고 있습니다. "마치고개" 북측 근거리에 자리 잡고 있으며, 주위 환경은 주택과 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능한 것으로 보이며, 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지 서측으로는 포장도로가 소재하며, 토지 일부가 도로로 이용될 가능성도 있습니다. 또한, 인접지를 이용하여 접근이 가능할 것으로 보입니다. 갈천리는 칡이 많아 붙여진 이름으로, 맑은 계곡과 아름다운 자연경관을 자랑하며, 갈천약수터, 구룡령 등 자연 명소가 인근에 위치해 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰자가 인수하는 권리는 소멸하는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 제공된 정보상 소유자, 채무자, 채권자 정보가 명시되어 있으며, 추가적인 권리 변동 사항은 법원 경매 정보 사이트 등을 통해 확인이 필요합니다. 다만, 토지의 경계가 불분명하다는 점은 권리 자체의 문제는 아니나, 실제 토지 이용 범위를 명확히 하는 데 있어 확인이 필요한 사항입니다.

4. 상권분석

양양군 서면 갈천리는 주택과 임야가 주를 이루는 전원적인 지역 특성을 가집니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이나 전원생활과 관련된 업종이 발달했을 것으로 예상됩니다. 차량을 통한 접근은 가능하지만, 대중교통 이용 편의성은 높지 않을 수 있습니다. 따라서 이 지역의 상권은 주로 지역 내 수요에 기반하고 있을 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

물건지 인근의 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 양양군 서면 지역의 일반적인 생활 편의 수준을 고려해야 할 것으로 보입니다. 주위 환경은 주택과 임야가 혼재되어 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 건물은 블록구조, 목구조, 경량철골조 등으로 이루어진 단층 건물 3동으로 구성되어 있으며, 주택 용도로 사용 중입니다. 일반건축물대장상으로는 다가구주택(2가구)으로 표시되어 있습니다. 설비로는 전기, 위생, 급배수, 난방(아궁이 설비) 등이 구비되어 있는 것으로 탐문되나, 정상 작동 여부는 현장에서 재확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지의 경계가 불분명하다는 점입니다. 정확한 필지 경계 확인을 위해 별도의 측량이 필수적이며, 이는 향후 토지 이용 및 이웃과의 분쟁 예방에 중요합니다. 또한, 일부 토지가 도로로 이용되거나 인접지를 통해 접근해야 하는 점은 이용상의 불편함이나 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다. 건물 노후화 가능성 및 설비(특히 난방)의 정상 작동 여부는 현장 방문 시 반드시 재확인해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 인수 시 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 양양군 서면 갈천리 인근에서 특정 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, rural 지역의 특성상 군부대, 축사 등은 지역에 따라 존재할 수 있으므로 현장 탐문이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리에 위치한 토지 및 단독주택(다가구주택 2가구 포함)입니다. 감정가는 약 1억 570만원이며, 토지 468㎡와 건물 48.35㎡를 일괄 매각합니다. 주택과 임야가 혼재된 자연 친화적인 지역에 위치하며, 차량 접근성은 보통 수준입니다. 토지 경계 불분명, 접근로 확인 필요성 등 현장 조사가 반드시 요구되는 물건입니다. 임의경매 건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 건물 등기부상 용도와 현황, 설비 상태 등은 실사 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 주택 신축, 리모델링 후 임대, 주말 주택 활용 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다. 양양 지역의 꾸준한 개발 가능성과 관광 수요를 고려할 때, 장기적인 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 낙찰 후 경계 측량 및 필요한 보수 공사를 통해 재상품화할 경우, 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 자연 경관이 좋은 갈천리 지역의 특성을 살린 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

속초지원 경매2계