나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1472 [1] 경기도 양평군 옥천면 용천리 176-152 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1472 [1] 경기도 양평군 옥천면 용천리 176-152 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경1472
• 주소: 경기도 양평군 옥천면 용천로297번길 8-144
• 용도: 단독주택

여주지원 경매2계 2024타경1472 | 소재지: 경기도 양평군 옥천면 용천로297번길 8-144 | 감정가: 235,025,120원 | 최저가: 164,518,000원 | 용도: 단독주택

1. 여주지원 2024타경1472 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경1472 (1)

소재지: 경기도 양평군 옥천면 176-152 용천리

용도: 단독주택

감정가: 235,025,120원

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 김OO

토지 관련 정보:

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

*참고: 제공된 정보에 따르면 토지 면적이 0㎡로 기재되어 있습니다.

건물 관련 정보:

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

*참고: 제공된 정보에 따르면 건물 면적이 0㎡로 기재되어 있으나, 건물 구조 상세 내용에 2층 건물로 명시되어 있습니다.

특이사항:

- 본 물건은 건물만 매각 대상입니다.

- 건물 제시외(부속) 건물도 매각에 포함됩니다.

건물감정평가 요약:

- 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 구조 (사용승인일자: 2023.08.22)

- 외벽: 치장벽돌 쌓기 및 드라이비트 등 마감

- 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감

- 창호: 하이샤시 창호 등 마감

- 이용 상태: 단독주택으로 이용 중

- 설비 내역: 위생 및 급배수 설비, LPG 보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있습니다.

- 공부와의 차이: 없음

- 임대 관계: 미상 (임대차 관계는 불분명합니다.)

- 기타 참고사항: 없음

1.2. 입지조건

소재지인 경기도 양평군 옥천면 용천리는 양평군의 동쪽에 위치하며, 산과 계곡 등 자연환경이 잘 보존된 지역입니다. 인근에 사나사 계곡이 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 서울 및 수도권과의 접근성도 점차 개선되고 있으며, 중부내륙고속도로 양평IC가 인접해 있고, 향후 서울-양평 고속도로 건설 계획으로 교통 여건이 더욱 향상될 것으로 예상됩니다. 다만, 옥천면 소재지까지 차량으로 약 10분 거리로, 주택 밀집 지역에서 면소재지까지는 어느 정도 이동이 필요합니다. 대중교통으로는 버스 노선이 운행되고 있으며, 아신역(중앙선)이 비교적 가까운 거리에 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매는 채권자의 신청에 의해 법원이 채무자의 재산을 압류하여 매각하고, 그 대금으로 채권자의 채무를 변제하는 절차입니다. 일반적으로 강제경매는 낙찰과 동시에 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 대부분 소멸하게 되므로, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 적은 편입니다. 그러나 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 상의 모든 권리 관계, 특히 최선순위 권리(말소기준권리)와 그 이후의 권리들을 면밀히 파악해야 합니다. 임차인이 있는 경우 대항력 유무와 배당요구 여부 등을 반드시 확인해야 합니다. 본 건은 건물만 매각 대상이므로, 토지에 대한 권리 관계는 별도로 고려해야 할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

양평군 옥천면은 전반적으로 전원생활 및 주말주택 수요가 많은 지역으로, 주변에 전원주택 단지가 형성되어 있습니다. 상업시설은 주로 옥천면 소재지에 밀집해 있으며, 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설은 차량으로 3~10분 거리에 위치합니다. 대형 쇼핑몰과 같은 상업 중심지는 아니지만, 전원생활에 필요한 기본적인 편의를 제공하는 수준입니다. 주변 관광지로는 사나사 계곡 등이 있어 관광객 수요가 있는 편입니다.

1.5. 생활정보

본 물건의 주변으로는 옥천초등학교가 위치하여 도보로 통학이 가능합니다. 고등학교의 경우 양서고등학교, 양일고등학교, 양평고등학교 등이 비교적 가까운 거리에 있습니다. 생활 편의시설은 옥천면 소재지에 마트, 병원, 은행 등이 있으며, 차량으로 접근 가능합니다. 자연환경이 우수하여 산책로나 계곡 등에서 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건물 면적 정보 불일치 : 감정평가서 요약에는 건물이 2층 철근콘크리트 구조로 명시되어 있으나, 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있어 실제 이용 가능한 면적에 대한 확인이 필요합니다. 이는 등기부등본이나 현장 확인을 통해 명확히 해야 할 부분입니다.

2. 토지 미포함 매각 : 건물만 매각 대상이므로, 토지에 대한 소유권 또는 사용 권한(예: 지상권, 임대차)을 별도로 확인해야 합니다. 토지 소유자와의 관계 설정이 향후 중요하게 작용할 수 있습니다.

3. 임대 관계 미상 : 현재 건물의 임대차 관계가 불명확하여, 인수해야 할 임차인이 있는지, 있다면 보증금이나 계약 조건은 어떠한지에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

4. 제시외 건물 포함 : 제시외 건물도 매각에 포함되므로, 해당 건물의 현황 및 철거 여부 등을 확인해야 합니다.

1.7. 혐오시설 유무

양평군 옥천면 지역 검색 결과, 과거 하수처리장이 주민친화시설로 운영된 사례가 있으며, 이는 혐오시설이라기보다는 환경 교육 시설로 활용되고 있습니다. 또한, 공동형 종합장사시설(화장장, 봉안당 등) 유치에 대한 주민 반대가 있었던 사례가 있으나, 현재 해당 시설이 본 물건지 인근에 직접적으로 운영되거나 계획 중이라는 정보는 확인되지 않았습니다. 전반적으로 양평군 옥천면은 자연 친화적인 지역으로 알려져 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 최근 신축된(2023년 8월 사용승인) 2층 철근콘크리트 구조의 단독주택 건물만 매각 대상인 부동산 강제경매 물건입니다. 양평군 옥천면의 우수한 자연환경과 점차 개선되는 교통 여건이 장점입니다. 하지만 건물 면적이 0㎡로 기재된 점, 토지가 매각 대상에서 제외된 점, 임대 관계가 불분명한 점 등은 투자 전 반드시 명확히 확인해야 할 주요 리스크 요소입니다. 특히 건물 면적 표기가 실제와 다르다면, 이는 감정가 산정 및 권리 분석에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. 제시외 건물 포함 여부도 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축 건물 : 2023년 8월 사용승인된 비교적 신축 건물로, 리모델링 비용 등 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다.

2. 자연환경 : 양평군의 쾌적한 자연환경 속에 위치하여 전원생활 또는 주말 주택으로 활용 가치가 높습니다.

3. 교통 개선 기대 : 향후 교통망 확충 계획으로 수도권 접근성이 향상될 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 건물 활용 가능성 : 토지 소유자와의 원만한 협의를 통해 건물만으로도 독립적인 활용이 가능하거나, 장기적으로 토지 사용권을 확보할 경우 가치가 증대될 수 있습니다.

5. 경매 특성 : 강제경매로 권리 소멸이 비교적 명확할 수 있으나, 건물만 매각되는 특성을 감안한 면밀한 추가 조사가 필수적입니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 확인 및 추가적인 권리 분석, 등기부등본 열람 등을 통해 반드시 사실 관계를 재확인하시기 바랍니다. 특히, 건물 면적 정보의 오류 가능성에 대한 심층적인 조사가 필요합니다.

법원 정보

여주지원 경매2계