나이스옥션 법원경매 여주 2010타경10158 [8] 경기도 여주군 가남면 태평리 257-2 마이타스연립 102동 3층 301호 연립주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2010타경10158 [8] 경기도 여주군 가남면 태평리 257-2 마이타스연립 102동 3층 301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매1계 2010타경10158 | 소재지: 경기도 여주시 가남읍 일신로 38 마이다스 연립, 102동 3층 301호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 37,730,000원 | 용도: 연립주택

1. 경기도 여주군 가남면 태평리 257-2 마이타스연립 102동 3층 301호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 여주지원 2010타경10158 (8) 사건번호로 진행되는 부동산강제경매 건입니다. 경기도 여주시 가남읍 태평리 257-2에 위치한 마이타스연립 102동 3층 301호이며, 용도는 연립주택입니다. 감정가는 110,000,000원입니다. 토지면적은 105.25㎡ (약 31.83평)이며, 토지지분은 105.2475㎡ (약 31.83평)입니다. 건물면적은 59.65㎡ (약 18.05평)이고, 건물지분은 59.6453㎡ (약 18.05평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 문OO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 여주시 가남읍 태평리에 소재하며, 주위는 아파트, 공동주택, 음식점, 공공시설, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도로변에 위치하고 있습니다 [cite:provided text]. 북서측으로 약 1km 지점에 가남초등학교가 있으며, 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 여건은 보통입니다 [cite:provided text].

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 문OO입니다. 특이사항으로는 중복사건 및 유치권이 신고되어 있습니다. 주의사항으로 재매각 사건이며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%입니다.

또한, 양광석으로부터 공사대금 관련 유치권 신고(2011.1.6.) 및 변경신고(2025.1.23.)가 있었으나, 2025.1.23.자로 유치권신고 철회서가 접수되어 성립 여부는 불분명합니다 [cite:provided text].

국토건설(주)로부터는 공사비 채권 금 983,700,000원의 유치권신고서(2016.5.31.)가 접수되었으나, 채무자 겸 소유자인 마이다스주식회사에서 본 사건 경매를 방해하기 위한 허위 신고라고 주장하는 신청서(2016.6.24.)가 접수되었습니다. 이 또한 성립 여부는 불분명합니다 [cite:provided text].

이상직으로부터 공사대금 금 175,000,000원의 유치권신고서(2016.8.16.)가 있으나, 성립 여부는 불분명합니다 [cite:provided text].

1.4. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 여주시 가남읍 태평리는 가남초등학교가 약 1km 북서측에 위치하며, 주변에 아파트, 공동주택, 상업시설, 농경지 등이 혼재하고 있습니다 [cite:provided text]. 가남읍 소재지에 상업시설, 금융기관, 공공기관 등이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다 [cite:provided text].

다만, 과거 태평리 '클린하우스' 설치 당시 불법 투기 및 악취, 위생 문제로 민원이 발생한 사례가 있었으나, 현재는 문전수거 방식으로 변경되어 관리되고 있습니다.

향후 가남읍 전천지구 도시개발사업(2024.1.4. 고시) 및 대규모 산업단지 조성(2027년 말 준공 목표) 등 개발 계획이 예정되어 있어 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 복잡한 권리관계, 특히 다수의 유치권 신고와 그 성립 여부에 대한 불확실성입니다. 양광석의 유치권은 철회되었으나, 국토건설(주) 및 이상직의 유치권 신고는 여전히 남아있으며, 소유자는 국토건설(주)의 유치권을 허위로 주장하고 있어 법적 다툼의 소지가 있습니다 [cite:provided text].

또한, 본건은 재매각 사건으로, 이전 매각에서 발생한 문제점이나 추가적인 권리상의 쟁점이 있었을 가능성이 있습니다. 매수신청보증금이 최저매각가격의 30%로 높은 점은 이러한 높은 위험도를 반영하는 것으로 보입니다 [cite:provided text].

다수의 유치권 신고로 인해 낙찰 후에도 추가적인 법적 절차나 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 여주시 가남읍의 연립주택으로, 지역 개발 계획이 추진되고 있는 점은 긍정적 요인입니다. 하지만, 다수의 유치권 신고와 그 불확실성, 재매각 사건이라는 점은 높은 위험 요소를 내포하고 있습니다. 특히, 유치권의 성립 여부는 본건의 최종적인 낙찰가와 소유권 확보에 결정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 잠재적 투자자들은 이러한 권리 관계를 면밀히 분석하고, 필요한 경우 법률 전문가와 상담하여 위험을 최소화하는 전략을 세워야 합니다.

1.7. 투자 포인트

복잡한 권리관계로 인한 높은 위험 부담에도 불구하고, 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다. 만약 유치권이 법적으로 인정되지 않거나, 소유자의 주장이 받아들여진다면, 감정가 대비 상당히 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다. 향후 가남읍의 개발 계획(산업단지 조성 등)에 따른 지역 가치 상승 잠재력도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 이는 유치권 문제를 성공적으로 해결했을 경우에 해당하는 이야기이며, 철저한 권리 분석과 낙찰 후 발생할 수 있는 문제에 대한 대비가 필수적입니다.

법원 정보

여주지원 경매1계