나이스옥션 법원경매 여주 2010타경10158 [18] 경기도 여주군 가남면 태평리 257-2 마이타스연립 103동 4층 404호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2010타경10158 [18] 경기도 여주군 가남면 태평리 257-2 마이타스연립 103동 4층 404호 연립주택 경매

• 사건번호: 2010타경10158
• 주소: 경기도 여주군 가남면 태평리 257-2 마이타스연립 103동 4층 404호
• 용도: 연립주택

여주지원 경매1계 2010타경10158 | 소재지: 경기도 여주군 가남면 태평리 257-2 마이타스연립 103동 4층 404호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 26,411,000원 | 용도: 연립주택

1. 여주지원 2010타경10158 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2010타경10158 (18)

소재지: 경기도 여주시 가남읍 태평리 257-2, 마이타스연립 103동 4층 404호

용도: 연립주택

감정가: 1억 1천만원

토지면적: 105.30㎡ (약 31.85평)

건물면적: 59.70㎡ (약 18.06평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 문OO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 여주시 가남읍 태평리 소재 "가남초등학교" 북서측으로 약 1km 지점에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 아파트, 공동주택, 음식점, 공공시설, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도로 주변 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역 등에 해당합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물이며, 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 이루어져 있습니다.

건물 이용 상태는 연립주택으로, 방 3개, 거실, 주방, 식당, 욕실 겸 화장실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

설비 내역으로는 급배수 및 위생 설비가 되어 있으며, 도시가스 보일러를 이용한 개별난방 구조입니다.

토지 형상은 인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 "마이다스연립주택건부지"로 이용 중입니다.

단지 내외로 포장도로가 개설되어 있어 접근성이 양호합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 채권자 문OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다.

주요 권리 관계로는 여러 건의 유치권 신고가 접수되었습니다.

1) 양광석으로부터 공사대금 채권(1차 2억 3,800만원, 2차 1억 3,000만원)에 대한 유치권 신고가 있었으나, 성립 여부는 불분명하며, 이후 2025년 1월 23일자로 유치권 신고 철회서가 접수되었습니다.

2) 국토건설(주)로부터 총 9억 8,370만원의 공사비 채권에 대한 유치권 신고가 접수되었으나, 이 역시 성립 여부는 불분명합니다.

특히, 채무자 겸 소유자인 마이다스주식회사 측에서는 국토건설(주)의 유치권 신고가 허위로 경매를 방해하기 위한 것이라는 신청서를 제출한 바 있습니다.

현재 유치권 신고가 철회된 부분도 있고, 일부는 채무자 측에서 허위 주장을 하고 있어 권리 관계가 복잡할 수 있습니다. 이는 낙찰 후 인수 부담이나 명도 과정에서 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 철저한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 주거 지역과 함께 일부 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 복합적인 용도의 지역입니다.

인근에 가남초등학교가 있으며, 음식점, 공공시설 등 기본적인 생활 편의시설이 있습니다.

대중교통 이용이 가능하여 지역 내 이동은 비교적 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

건물은 방 3개, 거실, 주방, 식당, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성된 연립주택입니다.

난방은 도시가스 개별난방 방식입니다.

현재 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

평가 당시 관계인이 부재하여 내부 이용 상태를 건축물 현황도 등을 참고하여 파악하였으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 다수의 유치권 신고와 관련된 복잡한 권리 관계입니다. 유치권의 성립 여부, 철회, 그리고 허위 신고 주장에 대한 법원의 판단 결과에 따라 낙찰 후 예상치 못한 부담이 발생할 수 있습니다.

채무자 측에서 유치권이 허위로 신고되었다고 주장하는 부분은 법적 불확실성을 더욱 높입니다.

또한, 관계인 부재로 인한 내부 상태의 정확한 파악이 어렵다는 점도 잠재적 위험 요소입니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 개발 규제가 존재할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 부동산의 직접적인 인근 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 여주시 가남읍에 위치한 연립주택으로, 감정가는 1억 1천만원입니다. 지역 내 기본적인 생활 환경과 교통 여건은 갖추고 있습니다. 그러나 다수의 유치권 신고와 관련된 복잡하고 불분명한 권리 관계로 인해 신중한 접근이 요구됩니다. 특히, 유치권의 성립 여부와 관련하여 법원의 판단이 중요하며, 이에 따른 인수 부담이나 명도 과정에서의 변수가 존재할 수 있습니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 법률 전문가의 조언을 구하며 신중하게 입찰 여부를 결정해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 복잡한 권리 관계로 인해 경쟁이 상대적으로 적을 수 있으며, 유치권 문제가 명확히 해결될 경우 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

여주시의 향후 개발 계획 및 지역 발전 추이에 따라 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (별도 지역 개발 정보 확인 필요)

권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 충분히 해소할 수 있다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 가질 수 있는 물건입니다.

법원 정보

여주지원 경매1계