나이스옥션 법원경매 수원 2024타경59062 [1] 경기도 용인시 기흥구 동백동 산11-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경59062 [1] 경기도 용인시 기흥구 동백동 산11-3 임야 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매6계 2024타경59062 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백동 산11-3 | 감정가: 1,000,924,000원 | 최저가: 240,321,000원 | 용도: 임야

1. 수원 지원 2024타경59062 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경59062 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백동 산11-3

용도: 임야

감정가: 1,000,924,000원

토지면적: 17,365.00㎡ (약 5,252.91평)

토지 지분율: 1736500 (전체 지분으로 판단됨)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 안OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동에 소재하며, "용인백현중학교"에서 동측으로 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 임야, 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 접근은 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 다소 불편할 수 있습니다. 동백지구 중심부에는 지역 캐릭터를 활용한 "조아용 숲속 물놀이터"와 같은 공공 시설도 조성되어 있어, 근거리에 거주 시에는 활용 가능한 휴식 공간이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 수원지방법원에서 진행 중인 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 유OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 안OO의 신청으로 경매 절차가 개시되었습니다. "중복사건" 표기는 해당 물건에 대해 다른 경매 절차 또는 관련 소송이 진행 중일 가능성을 시사하므로, 추가적인 법원 정보 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 상세히 파악하기 어려우며, 실제 낙찰 전 법원 경매 물건 명세서 등을 통해 인수해야 할 권리나 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 주변에는 주거 지역과 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 용인백현중학교가 인근에 위치하고 있어 학생 및 교직원, 그리고 이들 가구의 수요를 기반으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 본건 자체는 임야로서 현재 상업 활동이 이루어지는 구역과는 분리되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 용인백현중학교와 가까운 거리에 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 주변에 아파트와 단독주택 등 다양한 주거 형태가 존재하며, 일상생활에 필요한 편의시설 이용도 가능합니다. 근거리 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 가능하나, 전반적인 교통 여건은 다소 불편하다고 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 도시지역 내 보전녹지지역 및 공익용산지(보전산지)로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. 특히, 일부 또는 전부가 광로 2류(폭 50~70m)의 도시계획도로에 저촉되는 부분이 있으며, 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 인근에 공사가 완료된 터널 부분이 있어 이 또한 장래 토지 이용에 제한이 수반될 가능성이 있습니다. 임야도상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능하다는 점은 접근성 측면에서 고려할 사항입니다. 경사지가 포함되어 있어 개발 시 공사비 증가 요인이 될 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 성장관리권역으로 지정되어 있어 관련 규제를 준수해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 현황 조사 시 임차인이 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경59062 (1) 사건의 본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동에 위치한 임야로서, 감정가는 약 10억 원입니다. 토지는 도시지역 내 보전녹지지역, 공익용산지 등으로 지정되어 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 도시계획도로 저촉 및 터널로 인한 잠재적 이용 제한, 맹지(인접 필지 통해 접근 가능), 경사지 등 토지 자체의 물리적, 법적 제약이 분명히 존재합니다. 강제경매로 인한 임의 매각이며, 중복사건이라는 특이사항도 있습니다. 따라서 투자 가치 판단 시 이러한 개발 제한과 리스크 요인을 매우 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 용인시라는 수도권 신도시 지역에 속해 있어 장기적인 도시 발전 가능성은 존재합니다.

- 보전녹지지역 및 공익용산지 지정은 향후 토지 이용 계획 변경이나 정책 변화 시 잠재적 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다.

- 인근에 학교와 주거, 상업 시설이 혼재된 지역이므로, 규제 범위 내에서 가능한 특정 용도로의 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

그러나 투자 시 반드시 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다.

- 엄격한 개발 제한(보전녹지, 공익용산지 등)으로 인해 일반적인 개발 사업 추진이 거의 불가능합니다.

- 상당 부분이 도시계획도로로 지정되어 있어 실질적인 토지 이용 면적이 감소할 수 있습니다.

- 터널 인접으로 인한 잠재적 이용 제한 가능성도 면밀히 검토해야 합니다.

- 맹지라는 점과 경사지라는 지형적 특성은 개발의 걸림돌이 될 수 있습니다.

- 강제경매 및 중복사건이라는 점에서 법적, 행정적 복잡성이 존재할 수 있습니다.

따라서 본건은 투기적 목적이나 장기적 관점에서 특정 개발 가능성을 염두에 둔다면 고려해볼 수 있으나, 현행 법규상 개발이 제한적이고 리스크 요인이 많다는 점을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계