나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77756 [1] 경기도 화성시 안녕동 186-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77756 [1] 경기도 화성시 안녕동 186-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매6계 2024타경77756 | 소재지: 경기도 화성시 효행로 522 | 감정가: 4,025,258,400원 | 최저가: 1,972,376,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 화성시 안녕동 186-1 (2024타경77756) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77756 (1)

소재지: 경기도 화성시 안녕동 186-1

용도: 근린생활시설

감정가: 4,025,258,400원

토지면적: 1912.00㎡ (약 578.36평)

토지 지분율: 191200 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 989.04㎡ (약 299.17평)

건물 지분율: 98904.00000000001 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 10.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 안녕동에 위치하며, "융건릉" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 지방도변의 상가지대와 더불어 단독주택, 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 공원, 임야 등이 혼재되어 있어 다양한 환경이 공존하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 특히, 물건지 북측으로는 왕복 4차선 도로에 접해 있어 교통 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 수원지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 농OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 유동화물건으로 분류되며, 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다. 주의사항으로, 목록 2-1(감정평가서상 ㉠)의 제시외 건물은 매각에 포함되었음을 명시하고 있습니다. 권리 관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 지방도변의 상가 지역과 주거 지역, 그리고 소규모 공장 및 창고 등이 혼재된 복합 상권입니다. 근린생활시설로서 상업적 기능을 수행할 수 있는 위치에 있으며, 주변에 학교와 주거 시설이 있어 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 대한 잠재 수요가 있을 수 있습니다. 소규모 공장 및 창고가 인접해 있어 산업 활동과 관련된 수요 또한 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에 학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 상세한 편의시설(마트, 병원, 문화시설 등) 및 교통망의 상세 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물의 공부상 용도와 실제 현황 이용 간의 차이가 있습니다. 1층은 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 '창고'로 이용 중이며, 2층은 공부상 단독주택이나 현황 '기숙사'로 이용 중입니다. 이러한 용도 불일치는 향후 합법적인 이용 또는 매각 시 문제의 소지가 될 수 있습니다.

토지 이용 계획상 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역, 도로구역 등 다수의 규제가 적용되고 있습니다. 이는 건축, 개발, 토지 이용 등에 상당한 제한을 가할 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

주변에 소규모 공장 및 창고가 소재하고 있어, 이로 인한 소음, 냄새 등의 환경적 영향을 받을 가능성이 있습니다. 또한, 비행안전구역에 포함되어 있어 항공기 소음 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 안녕동의 지방도변에 위치한 근린생활시설 건물과 토지로, 일괄매각 대상입니다. 입지상 차량 접근성이 양호하고 주변에 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어 상업적 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 공부와 현황 이용의 차이, 복합적인 토지이용계획상의 규제, 주변 공장 및 창고, 비행안전구역 등으로 인한 환경적 영향 가능성은 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

융건릉 인근이라는 지리적 이점과 지방도변에 위치하여 가시성 및 접근성이 좋습니다.

토지와 건물을 일괄매각으로 취득하여 개발 또는 재활용 가능성이 있습니다.

현재 공부상 용도와 다르게 이용되고 있는 부분을 향후 합법적인 용도 변경 또는 현황에 맞는 활용 방안 모색 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변의 학교, 상가 등의 시설과 연계하여 지역 특성에 맞는 사업 계획 수립 시 투자가치가 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계