나이스옥션 법원경매 수원 2024타경79226 [1] 경기도 용인시 기흥구 하갈동 323-59 임야 경매
매각기일: 2025-12-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경79226 [1] 경기도 용인시 기흥구 하갈동 323-59 임야 경매
- 사건번호: 2024타경79226
- 주소: 경기도 용인시 기흥구 하갈동 323-59
- 감정가: 543,609,000원
- 최저가: 130,519,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 임야
수원지방법원 경매6계 2024타경79226 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 하갈동 323-59 | 감정가: 543,609,000원 | 최저가: 130,519,000원 | 용도: 임야
1. 수원지방법원 2024타경79226 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경79226 (1)
소재지: 경기도 용인시 기흥구 하갈동 323-59
용도: 임야
감정가: 543,609,000원
토지면적: 1,881.00㎡ (약 569.05평)
토지 지분율: 188,100 (해당 정보는 통상적인 지분율 표기와 상이하여 추가 확인 필요)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 최OO
채무자: 최OO
채권자: 광OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 용인시 기흥구 청덕동 소재 용-서 고속도로 "청명I.C" 서측 인근에 위치합니다. 주위는 전원 주택단지, 임야, 농경지가 혼재하는 지역으로, 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 근거리에 버스 정류장이 있으나 거리 등으로 보아 다소 불편할 것으로 예상됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 최OO에 대한 광OOOOOOO의 채권으로 진행되는 경매입니다. 소유자는 최OO이며, 채권자는 광OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 2022년 3월 9일 토지사용(전기공작물(송전선)의 건설과 소유)을 목적으로 2022년 4월 4일 구분지상권이 설정되어 있으므로, 해당 권리관계에 유의해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지는 전원 주택단지, 임야, 농경지가 혼재하는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 일반적인 상권 형성보다는 주거지 인근의 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있습니다. CU 용인청덕점과 같은 편의점은 있으나, 이는 본건 토지에서 다소 거리가 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 구체적인 상권 활성화 정도나 발전 가능성에 대한 정보는 제한적입니다.
1.5. 생활정보
본건 주변에는 행복나무요양원과 같은 시설이 있으며, CU 용인청덕점과 같은 편의시설이 인근에 위치합니다. 그러나 대중교통 접근성이 좋지 않고, 생활 편의시설과의 거리가 있어 생활 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다. 용인시 기흥구에는 흥덕청소년문화의집, 기흥국민체육센터, 동백종합복지회관 등 다양한 공공시설 확충 계획이 있으나, 본건 토지와의 직접적인 연관성은 적습니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 맹지: 본건은 인접 도로 상태가 맹지이므로, 토지 이용 및 개발 시 도로 확보 방안에 대한 별도의 검토가 필요합니다.
- 고압송전선: 본건 지상 북동에서 남서 방향으로 고압송전선이 통과하고 있어, 전자파 발생이나 경관상의 문제가 있을 수 있습니다.
- 구분지상권: 토지상에 구분지상권이 설정되어 있어(2022.04.04. 자, 토지사용 목적), 해당 권리의 범위와 영향을 면밀히 확인해야 합니다.
- 토지이용계획: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 다양한 제한이 따릅니다.
- 주민 공동시설: 본건 지상에 주민 공동시설인 벤치 및 운동시설(철봉)이 설치되어 있습니다.
- 혐오시설: 현재 검색 결과상 본건 소재지(하갈동 323-59) 주변에 명확히 분류되는 혐오시설에 대한 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 용인시 처인구 등 일부 지역에서 소각장, 물류센터, 화장터 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반발 사례가 있음을 비추어 볼 때, 지역 개발 계획 및 주민 민원 동향에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동에 위치한 임야로, 감정가는 5억 4천여만 원입니다. 자연환경은 비교적 양호하나, 맹지, 고압송전선 통과, 구분지상권 설정 등 토지 이용에 제약이 되는 요소를 다수 포함하고 있습니다. 또한, 대중교통 접근성이 불편하고 주변 상권이나 생활 편의시설이 부족하여 투자 가치 판단에 신중을 기해야 합니다. 토지이용계획상 제한이 많아 개발 목적보다는 장기적인 관점에서 접근하거나, 인근 개발 가능성을 면밀히 분석해야 할 것으로 보입니다.
1.8. 투자 포인트
- 잠재적 개발 가능성: 주변 지역이 전원 주택단지, 임야, 농경지가 혼재하고 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
- 저평가 가능성: 맹지, 송전선, 구분지상권 등 권리 및 이용상의 제약으로 인해 현재 감정가 또는 시세 대비 저평가될 가능성이 있습니다. 다만, 이러한 제약 해소 방안 마련 및 비용이 수반될 수 있습니다.
- 경매 특성 활용: 경매 절차를 통해 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 하여, 위험 요소를 충분히 인지한 상태에서 합리적인 가격으로 취득한다면, 장기적인 투자 기회가 될 수 있습니다.
- 주변 개발 호재 확인: 용인시 전반의 개발 계획(예: 플랫폼시티, 반도체 산업단지 등)과의 연관성을 확인하여, 본건 토지의 미래 가치를 가늠해 보는 것이 중요합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매6계