나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82352 [1] 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티일상1-3-7블록 채울프라자 4층401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82352 [1] 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티일상1-3-7블록 채울프라자 4층401호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매6계 2024타경82352 | 소재지: 경기도 화성시 꽃내음1길 19-26, 4층401호 (새솔동,채울프라자) | 감정가: 877,000,000원 | 최저가: 210,567,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경82352 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경82352 (1)

소재지: 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티일상1-3-7블록 채울프라자 4층 401호

용도: 근린생활시설

감정가: 877,000,000원

토지면적: 33.48㎡ (약 10.13평)

건물면적: 144.48㎡ (약 43.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 새솔동 "새솔초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대단위 아파트 단지와 판매시설, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 박OO 씨 외 채권자 수OOOOOOOOOOOO 등이 관련되어 있습니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자의 임의경매 개시 결정에 따라 경매가 진행되는 일반적인 형태의 경매 물건입니다. 등기부등본 상의 권리 관계는 추가 확인이 필요하나, 제공된 정보만으로는 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 송산그린시티는 대규모 택지 개발 지구로, 지속적으로 상권이 형성되고 확장될 가능성이 높은 지역입니다. 주변 대단위 아파트 단지 및 근린생활시설, 판매시설 등은 배후 수요를 제공합니다. 현재 본 물건은 근린생활시설 용도로, 주변 상권의 활성화에 따라 안정적인 임대 수익 또는 직접 사용을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 새솔초등학교가 위치하며, 공원 등 녹지 공간도 가까이 있어 주거 및 생활 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태이며, 임대 관계는 미상입니다. 이는 향후 낙찰 후 공실 장기화 또는 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 송산그린시티 개발 초기 단계의 지역 특성상, 향후 지역 개발 계획 및 시장 상황 변화에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다. 인근 77번 국도로 인해 소음 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 송산그린시티 내 중심 상업 지구에 위치한 근린생활시설로, 비교적 양호한 입지 조건과 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 주변의 아파트 단지와 학교 등은 배후 수요를 제공하며, 교통 편의성 또한 갖추고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이고 임대 관계가 불확실하다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

송산그린시티의 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

대규모 아파트 단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

새솔초등학교 등 교육 시설 및 공원 등 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

향후 송산그린시티 내 추진되는 다양한 개발 호재(국제테마파크, K-City 등)의 수혜를 받을 수 있는 지역에 위치합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계