나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84457 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 373-13 전대리 1동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84457 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 373-13 전대리 1동 2층201호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매6계 2024타경84457 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성로 401, 2층201호 (1동) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 51,621,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경84457 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경84457 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 373-13 전대리 1동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 215,000,000원

토지면적: 47.09㎡ (약 14.24평)

건물면적: 71.85㎡ (약 21.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일자: 2013.11.26

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리에 위치하며, '포곡초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 인근 '전대 에버랜드역'(에버라인선)과 버스정류장이 소재하여 편리한 편입니다. 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 돌붙임 및 치장벽돌 마감이며, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 건물은 다세대주택으로 현재 이용 중이며, 기본적인 급배수위생설비, 도시가스 개별난방, 승강기, 지하주차장 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 계획

토지는 부정형으로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 현재 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 제한보호구역(지원/헬기:2km), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 중점경관관리구역 등의 규제를 받고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 조OO이며, 채무자는 조OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 매각으로 인해 기존 권리는 소멸되는 것이 일반적이나, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 조사가 필요합니다. (임대 관계는 미상으로 파악됩니다.)

1.6. 상권분석

본건이 위치한 포곡읍 전대리는 주거지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 에버랜드 및 관련 시설들이 인접해 있어 유동인구가 있을 수 있으나, 대규모 상업 중심지보다는 지역 기반의 상권을 형성하고 있다고 판단됩니다.

1.7. 생활정보

주요 편의시설로는 도보 또는 차량으로 접근 가능한 '포곡초등학교'가 있으며, '전대 에버랜드역'을 통한 대중교통 이용이 가능합니다. 또한, 인근 버스정류장을 이용하여 시내 이동도 편리한 편입니다. 주거에 필요한 기본적인 생활 인프라는 구축되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 등 조건은 어떻게 되는지 파악되지 않아 명도 및 수익률 산정에 변수가 될 수 있습니다.

2. 토지이용 규제: 다수의 법률에 따른 지역지구 지정으로 인해 향후 토지 이용 또는 건물 증축, 개축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 주변 개발 현황: 인근 임야 지역의 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 파악하여 향후 주변 환경 변화에 대한 예측이 필요합니다.

4. 혐오시설 유무: 현재까지 파악된 정보와 일반적인 지도 검색 결과, 해당 주소지 인근에 직접적으로 영향을 줄 만한 혐오시설(폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)은 확인되지 않았으나, 장기적인 관점에서 주변 개발 동향을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 용인시 처인구 포곡읍에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설 및 교통 편의 시설과의 접근성이 양호한 편입니다. 2013년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 기본적인 주거 설비는 잘 갖추어져 있습니다. 강제경매로 진행되는 물건이며, 감정가는 2억 1,500만원입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 다수의 토지이용 규제는 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 혐오시설의 직접적인 영향은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 인접: 에버라인 '전대 에버랜드역'이 인접하여 교통 편의성이 우수합니다.

2. 비교적 신축 건물: 2013년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이할 수 있습니다.

3. 대중교통 편리: 버스 노선 또한 잘 갖춰져 있어 지역 내외 이동이 편리합니다.

4. 잠재적 시세 상승 기대: 용인시 처인구의 지속적인 개발 가능성과 에버랜드 인근의 특수성을 고려할 때, 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 지역 개발 계획 및 규제 현황을 면밀히 검토해야 합니다.)

법원 정보

수원지방법원 경매6계