나이스옥션 법원경매 고양 2023타경78292 [2] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 260-2 답 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2023타경78292 [2] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 260-2 답 경매
- 사건번호: 2023타경78292
- 주소: 경기도 고양시 일산서구 가좌동 260-2
- 감정가: 242,580,800원
- 최저가: 83,206,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 답
고양지원 경매10계 2023타경78292 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 가좌동 260-2 | 감정가: 242,580,800원 | 최저가: 83,206,000원 | 용도: 답
1. 고양지원 2023타경78292 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2023타경78292 (2)
소재지: 경기도 고양시 일산서구 가좌동 260-2
용도: 답 (농경지)
감정가: 242,580,800원
토지면적: 2,506.00㎡ (약 758.13평)
건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 외 건물 관련 내용은 별도 확인 필요)
매각대상: 토지 일부 지분 매각 (소유자: 심OO)
경매구분: 부동산강제경매
특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필수, 지분매각, 재매각
주의사항:
1. 지분 매각 건입니다.
2. 토지 기호 5번 필지는 장방형 토지로 현황 농경지로 이용 중입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 농업진흥지역 내 필지입니다. 신청 면적과 기존 경작 면적을 합산한 면적이 1,000㎡ 이상인 경우 신청 가능합니다. (미제출 시 보증금 미반환)
1.2. 입지조건
대상 물건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동에 위치하고 있습니다.
기호(1) 토지는 "고양송산중학교" 남측 인근에 자리하며, 소규모 창고, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다.
기호(5-7) 토지는 장월평천 가좌교 북측 인근에 위치하며, 인근에 농경지 및 축사 등이 소재하는 지방도변 농촌지대입니다.
교통 상황은 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.
기호(1) 토지는 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(5-7) 토지는 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.
기호(1) 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(송포초등학교), 과밀억제권역에 해당합니다.
기호(5) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.
기호(6,7) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.
지형은 기호(1) 토지는 인접도로 대비 평지의 부정형이며, 기호(5-7) 토지는 평지의 장방형으로 조사되었습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 고양지원 2023타경78292 (2) 부동산강제경매 사건입니다.
채권자, 채무자, 소유자는 모두 심OO으로 동일합니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 제공된 "토지 지분율: 50120.00000000001" 정보는 산술적으로 오류가 있는 것으로 판단되므로, 실제 입찰 전 반드시 정확한 지분율 확인이 필수적입니다.
본 건은 중복 사건이며 재매각으로 진행 중입니다.
농지취득자격증명 제출이 필수 사항입니다.
일반적으로 말소기준권리보다 선순위인 권리는 인수되며, 그 외 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 강제경매 사건이고 재매각 건이므로, 권리관계는 더욱 세밀한 확인이 요구됩니다.
1.4. 상권분석
기호(1) 토지가 위치한 지역은 주거, 근린생활시설, 소규모 창고 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.
기호(5-7) 토지가 위치한 지역은 지방도변의 농촌지대로, 농경지 및 축사 등이 분포하고 있어 전원생활이나 농업 관련 활동에 적합한 환경을 제공합니다.
현재로서는 주변 지역의 상세한 상권 정보나 개발 계획에 대한 추가적인 조사가 필요하며, 이는 향후 물건의 가치를 판단하는 데 중요한 요소가 될 것입니다.
1.5. 생활정보
인근에는 송포초등학교(상대보호구역)와 고양송산중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.
근린생활시설 및 소규모 창고 등이 주변에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
교통 면에서는 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용도 보통 수준으로 편리하게 이용할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 매수인은 전체 토지의 일부만을 소유하게 되므로, 단독으로 토지를 이용하거나 개발하는 데 제약이 따르며, 다른 지분권자와의 협의 및 관리가 필수적으로 요구됩니다.
기호 5번 필지는 농경지로, 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다. 해당 지역은 농업진흥지역 내에 있어 취득 요건(신청 면적 + 기존 경작 면적 ≥ 1,000㎡)을 충족해야 하며, 이를 충족하지 못하거나 증명서를 미제출할 경우 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.
기호 5, 6, 7번 토지는 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 대한 규제가 엄격합니다. 개발 행위 허가를 받는 데 어려움이 있을 수 있습니다.
건물감정평가요항표 상에는 주택, 창고 등으로 사용되는 건물들이 언급되어 있으나, '건물면적: 0.00㎡' 및 '매각대상: 토지일부지분매각'이라는 정보와 상충됩니다. 이는 해당 건물이 매각 대상에서 제외되었거나, 법정지상권 등 별도의 문제가 있을 수 있음을 시사합니다. 입찰 전 현장 확인 및 관련 서류 검토를 통해 건물과의 관계를 명확히 파악해야 합니다. 또한, 제시외 건물 존재 가능성 및 공부와의 차이(1층 창고가 주택으로 사용) 등도 주의 깊게 살펴봐야 합니다.
중복 사건 및 재매각으로 진행된다는 점은 물건 자체에 특별한 문제가 있었거나, 유찰이 반복되었을 가능성을 내포합니다. 이는 입찰 경쟁률이나 가격 결정에 영향을 줄 수 있습니다.
주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 기호 5, 6, 7번 토지의 경우 "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역"으로 지정되어 있어 향후 관련 시설 설치에 대한 제한이 있음을 인지해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동에 위치하며, 토지의 일부 지분만을 매각하는 부동산강제경매 사건입니다.
토지 기호(1)은 제1종일반주거지역으로 비교적 다양한 개발 가능성이 존재하지만, 기호(5-7) 토지는 농림지역, 농업진흥구역 등 엄격한 규제가 적용되는 농경지로서 토지 이용 계획을 면밀히 검토해야 합니다.
가장 중요한 고려 사항은 '토지 일부 지분 매각' 및 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이러한 조건들은 물건의 활용도를 제한할 수 있으므로, 투자자는 이러한 제약을 충분히 이해하고 감수할 수 있어야 합니다.
건물 관련 정보와 매각 대상 정보 간의 불일치는 잠재적 위험 요소이므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 실제 상황을 파악하고, 권리 관계 및 건축물 대장 등을 철저히 조사해야 합니다.
농업 관련 종사자, 해당 지역 토지 지분 소유에 관심 있는 투자자, 또는 규제 지역의 토지 개발 가능성을 장기적으로 보고 투자하려는 분들에게는 신중한 검토가 필요한 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
제1종일반주거지역에 해당하는 기호(1) 토지는 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
농업진흥지역인 기호(5-7) 토지는 안정적인 농업 생산 기반으로서의 가치를 지니며, 관련 정책이나 사업과 연계하여 투자 기회를 모색할 수 있습니다.
재매각 및 중복 사건이라는 특성상, 시장의 관심이 분산되거나 유찰 가능성이 있어, 철저한 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 제시된 리스크 요소를 충분히 고려한 후).
법원 정보
고양지원 경매10계